住宅銷量會增加 但房價暴漲不太可能

　　臺海網(wǎng)(微博)8月15日訊（海峽導報記者 林泓）“閩八條”廈門實施細則終于落地，導報記者昨日第一時間采訪了廈門多位業(yè)內人士，業(yè)內人士認為，這一實施細則意在降低購房門檻，擴大客戶基數(shù)，盤活廈門商品房庫存。不過，有資格買房不代表買得起房，現(xiàn)在的廈門房價已經很高，因此限購放松不太可能導致房價暴漲。

房價已經很高 限購放松未必催漲房價

　　導報記者昨日發(fā)現(xiàn)，島內外多家中介機構已經掛起“福建購房新政出臺，歡迎咨詢”這樣的橫幅。

　　“‘閩八條’發(fā)布后，前來咨詢的人多了不少，不過大多數(shù)仍想等廈門細則出臺后再做決定。”高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，“現(xiàn)在細則終于出來了，島外住宅以及島內高檔住房明確不再限購，這給大家吃下定心丸，加上接下來就是‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季，必然會給廈門、特別是島外樓市帶來不少增量。”

　　而韜睿地產的張占軍認為，限購“松綁”讓更多人有資格買房，但問題是未必都能買得起。當前廈門房價已經很高，“在這樣的價格基數(shù)下，廈門房價已無法再像之前那樣暴漲”。

　　不少業(yè)內人士認為，當前廈門樓市庫存去化壓力很大，即便限購“松綁”，房企也仍將以走量為主，不敢坐地起價。導報記者昨日走訪廈門多家售樓處也發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)在售樓盤仍有一定的優(yōu)惠，并無漲價計劃。

房貸政策不變 大大影響“松綁”效果

　　廈門細則指出，外地人在廈購房無需再提供納稅或社保證明，外地房產不計入持有套數(shù)，對此，業(yè)內人士認為，這降低了外地人在廈購房的門檻，對于擴大客戶基數(shù)是一大利好。

　　與此同時，不少業(yè)內人士對于現(xiàn)有房貸政策暫不作調整表示失望。

　　“‘土豪’畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)剛需購房者離不開銀行房貸的支持?！庇袠I(yè)內人士表示，銀行在廈目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的政策，而且利率還要上浮，這將大大影響廈門為限購“松綁”的效果。

　　資深地產評論人士程凌虛表示，“目前央行仍未‘開閘放水’，商業(yè)銀行沒‘奶’吃，樓市缺少資金流動量，加上實體經濟下行等原因，樓市想再火一把，很難很難?！?