臺海網(wǎng)2月15日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬/文 葉允平/制圖）昨日，導報“律師來了”開通了相鄰權維權咨詢熱線，眾多讀者來電咨詢。針對讀者關注的這些與相鄰權維權有關的熱點問題，廈門大學法學院教授、福建聯(lián)合信實律師事務所執(zhí)業(yè)律師（兼職）黃健雄和福建典格律師事務所律師林毅彬耐心為讀者做了解答。

　　此外，海峽導報“律師來了”的郵箱（812885838@qq.com）也收到很多讀者的咨詢，針對這些郵件中的讀者提問，北京觀韜中茂（廈門）律師事務所合伙人許煒律師和福建法森律師事務所陳志煌律師也做了解答。

　　導報記者和律師團隊從讀者咨詢中精選有代表性的問題和案例，總結(jié)出相鄰權維權“10問”。

1問

相鄰權包括哪些權益?

　　陳志煌：相鄰權的常見種類包括如下權益，1、相鄰通行權：即在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行。2、防險相鄰權：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒 、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產(chǎn)安全的，相鄰一方有權提出異議。3、環(huán)保相鄰權：(1)、相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規(guī)定的排放標準，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活；(2)、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活，損害他人身心健康。4、通風采光權：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。5、地界相鄰權：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用。6、共墻相鄰權：指的是同一個墻壁由兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費用共擔。另外，還有施工相鄰權、用水相鄰權等。

2問

如何判斷相鄰權是否被侵犯？

　　許煒：主要取決于侵害行為是否違反了國家規(guī)定，是否違反國家規(guī)定是判斷不動產(chǎn)權利人行為是否侵害他人相鄰權的重要依據(jù)。以采光權為例，法律規(guī)定，住宅樓房間距應該保證被遮擋的住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間，在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照時間的標準。若他人的建造建筑物導致我方房屋的采光低于上述標準，則他人構(gòu)成對我方采光權的侵害。

3問

相鄰權被侵犯該如何維權？

　　許煒：首先，相鄰關系的各方當事人在有條件時應自愿協(xié)商、和平解決爭端。其次，若協(xié)商無法解決，當事人可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，小區(qū)住戶可以共同尋求物業(yè)幫助調(diào)解對爭議。

　　最后，當事人可依據(jù)《民法典》第二百八十八條：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”之規(guī)定訴至法院，請求法院依照法律程序維護自身合權益。

4問

建筑影響相鄰房屋采光，是否構(gòu)成侵權？

　　黃健雄：采光體現(xiàn)為一種利益而并非法律上的權利，規(guī)劃許可建筑影響相鄰不動產(chǎn)采光并不構(gòu)成侵權，但被遮擋不動產(chǎn)權利人的采光利益應當?shù)玫竭m當保護，規(guī)劃許可建筑物權利人應當作出相應補償，具體補償數(shù)額可參照相鄰建筑物所在城市的經(jīng)濟水平、生活水平、采光利益受妨礙程度等因素確定。

5問

安裝可視門鈴，是否侵害相鄰業(yè)主隱私權？

　　黃健雄：住宅大門安裝可視門鈴，是個人在可支配空間內(nèi)行使權利、發(fā)揮物的效用，然而可視門鈴的拍攝范圍不可超出自有空間，行使權利的范圍不得不受控制地延伸和擴張。權利的行使相對自由，有其邊界，應盡到妥善的注意義務，特別是在人口密集的居住環(huán)境中，不得侵犯相鄰業(yè)主的隱私權。