臺海網(wǎng)8月3日訊 據(jù)廈門日報(bào)報(bào)道 近期，廈門開展物業(yè)侵占公共收益的專項(xiàng)整治行動，一段時(shí)間來，本報(bào)《三大高頻物業(yè)投訴 我們教您維權(quán)》《公共收益分配遭質(zhì)疑 業(yè)委會成被告》等報(bào)道引發(fā)廣泛關(guān)注。
小區(qū)哪些收入屬于公共收益？公共收益中有多少可受業(yè)主支配？公共收益收支明細(xì)應(yīng)該如何公示？發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)如何處理？本報(bào)就近期相關(guān)主管部門發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治實(shí)施方案》進(jìn)行解讀，針對市民關(guān)切的熱點(diǎn)問題答疑釋惑。
小區(qū)公共收益有哪些？
廣告費(fèi)、停車費(fèi)、進(jìn)場費(fèi)、公共場地租金
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治實(shí)施方案》，如果在樓道、電梯、道閘等地方設(shè)置廣告，可以收取廣告費(fèi)；在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置車輛收費(fèi)停放場地，可以收取停車費(fèi)；在公共場地?cái)[攤、安裝快遞柜，或建設(shè)通信基站等設(shè)備，還可以收取進(jìn)場費(fèi)和占地費(fèi)；此外，出租屬于全體業(yè)主的會所、游泳池、健身房、架空層等公建配套用房或公共場地，租金也屬于小區(qū)公共收益的一部分。
公共收益歸誰所有？
扣除物業(yè)管理費(fèi)用后，屬于業(yè)主共有
在扣除管理成本后，上述小區(qū)公共收益屬于業(yè)主共有。在前期物業(yè)管理期間（指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理），扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理費(fèi)用，這些公共收益應(yīng)當(dāng)自收到之日起三十日內(nèi)存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶；如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用后，可以將公共收益存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶。
公共收益按規(guī)定應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。如果有約定則按照約定分配，沒有約定或者約定不明確時(shí)，可以按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
收支明細(xì)如何公開？
至少每季度公示一次
公共收益收支不透明，成為業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾熱點(diǎn)。根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，頻率上，業(yè)委會或物業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每季度將公共收益收入及使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，每半年在市建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站公示。內(nèi)容上，在前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)對公共收益的本期收入、管理成本、本期收益和擬入賬金額等進(jìn)行公示；成立業(yè)主大會后，則需要由業(yè)委會進(jìn)行公示，除了上述內(nèi)容，還要公示本期公共收益賬戶中補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)、用于物業(yè)管理其他需要等支出。
公共收益管理誰來負(fù)責(zé)？
業(yè)委會可制訂具體使用管理辦法
作為業(yè)主代表所組成的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會有義務(wù)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)等履行物業(yè)服務(wù)合同，因此，可以由業(yè)委會制訂公共收益具體使用管理辦法，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后實(shí)施。如果小區(qū)物業(yè)發(fā)生變更時(shí)，還可以由業(yè)委會組織開展公共收益審計(jì)，保障小區(qū)全體業(yè)主權(quán)益。
【提醒】
投訴舉報(bào)熱線
整治期間，如發(fā)現(xiàn)涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益的問題，市民可致電0592-2204279或通過郵箱xmjsjwy@163.com向市建設(shè)局進(jìn)行反映。此外，也可撥打12345政務(wù)熱線進(jìn)行投訴。（記者 柯 笛）
