臺(tái)海網(wǎng)2月28日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 廈門市將建安置型商品房了！近日，記者在市住房局網(wǎng)站看到，市住房局、市財(cái)政局、市資源規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于明確安置型商品房相關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)，以加快推進(jìn)新建安置房建設(shè)、分配、交易市場(chǎng)化，鼓勵(lì)支持企業(yè)參與投資建設(shè)出讓型安置房(即安置型商品房)。該新政試行期為兩年。
供地可參照“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式
企業(yè)利用自有資金開發(fā)建設(shè)
鼓勵(lì)支持企業(yè)參與投資建設(shè)，具體該怎么建？《通知》對(duì)供地方式、地價(jià)及繳交方式、資金來源等方面進(jìn)行明確。
據(jù)悉，新建安置房項(xiàng)目可有兩種供地模式，可參照“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式供地，也可參照協(xié)議出讓的市級(jí)城市更新模式供地。為保持征拆工作的延續(xù)性和穩(wěn)定性，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)市、區(qū)政府同意，征收單位可根據(jù)征收項(xiàng)目情況指定相關(guān)機(jī)構(gòu)先行開展前期工作。
土地價(jià)格評(píng)估方面，資源規(guī)劃部門將根據(jù)區(qū)政府提供的安置型商品房銷售均價(jià)，委托具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格。評(píng)估地價(jià)原則上應(yīng)綜合建設(shè)成本、資金成本、稅費(fèi)及合理利潤等因素。為減少開發(fā)建設(shè)資金成本，價(jià)格原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)修正值的70%，且不區(qū)分市、區(qū)屬安置房項(xiàng)目。土地出讓金繳款首付比例和期限，將以土地出讓合同約定為準(zhǔn)。
至于資金渠道，為推進(jìn)市場(chǎng)化運(yùn)作，充分發(fā)揮融資功能，有效降低安置型商品房開發(fā)建設(shè)成本，《通知》指出，安置型商品房項(xiàng)目由開發(fā)企業(yè)利用自有資金開發(fā)建設(shè)。后續(xù)為收回投資資金，開發(fā)企業(yè)可按照《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》和《安置型商品房銷售合同》的約定收取購房款。其中，以協(xié)議出讓方式供地的項(xiàng)目，購房款可在竣工驗(yàn)收后支付。
