部分房源再上市交易或辦理抵押時(shí)
不需繳納4%土地出讓金或上市補(bǔ)差款
由于其特殊性，安置型商品房分配后如果還有剩房，該怎么處理？《通知》也作出相應(yīng)規(guī)定——安置型商品房分配后，剩余房源可統(tǒng)籌作為安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按規(guī)定通過公開拍賣等市場(chǎng)化方式處置。安置型商品房配套的商業(yè)和車位，可由開發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營或?qū)ν怃N售(其中車位需優(yōu)先出租或出售給安置對(duì)象)，也可由市、區(qū)政府指定單位按成本價(jià)格回購。
此外，對(duì)于上市交易管理要求，鑒于安置型商品房項(xiàng)目土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，《通知》明確，2019年10月21日以后簽訂土地出讓合同的安置型商品房項(xiàng)目(含協(xié)議出讓安置房、劃撥轉(zhuǎn)限制性出讓安置房)，房源再上市交易或辦理抵押時(shí)，不需繳納4%土地出讓金或上市補(bǔ)差款。除此之外的安置房仍按原規(guī)定執(zhí)行。
兩種供地模式
可參照“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品房模式供地，也可參照協(xié)議出讓的市級(jí)城市更新模式供地。
土地價(jià)格評(píng)估
資源規(guī)劃部門將根據(jù)區(qū)政府提供的安置型商品房銷售均價(jià)，委托具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格。評(píng)估地價(jià)原則上應(yīng)綜合建設(shè)成本、資金成本、稅費(fèi)及合理利潤等因素。為減少開發(fā)建設(shè)資金成本，價(jià)格原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)修正值的70%，且不區(qū)分市、區(qū)屬安置房項(xiàng)目。
