【點擊】
這些風險要警惕
-注意補充約定
一般情況下，市住房局的存量房買賣合同范本或者各經(jīng)紀機構(gòu)的買賣合同范本，已經(jīng)基本包含了房產(chǎn)買賣雙方的主要權(quán)利義務。如果還要簽訂補充條款、補充協(xié)議，那一般就是一些特殊的約定，請注意是否存在陷阱。
-謹慎選擇“低定金、長周期、急交房”模式
低定金低違約成本，一定程度上反映了買方的購買誠意不足；長周期(從簽合同到過戶的周期長)代表了購房需求不迫切，更可能是為房價“成長”爭取時間；急交房則為轉(zhuǎn)售房屋提供了便利。
三者結(jié)合，很有可能就是遇上了違規(guī)“炒房”。
-拒絕“全權(quán)委托”
買賣合同出現(xiàn)“全權(quán)委托”“指定第三方”“辦理公證”等字眼時，意味著對面的買方很可能并非最終購買房屋的人。特別是“全權(quán)委托”一經(jīng)公證，買方就可以把房子兜售一圈，多處收取定金，然后卷款跑路，最終法律責任卻將由賣方承擔。
-認真閱讀告知書
規(guī)范的經(jīng)紀機構(gòu)在交易前會依照法律規(guī)定向當事人告知交易風險等規(guī)定事項，并要求當事人在告知書上簽字。當事人應當認真閱讀，了解情況后根據(jù)情況作出交易決定。
-慎簽承諾、聲明
承諾、聲明往往意味著放棄權(quán)利、承擔義務，比如放棄資金監(jiān)管、在“炒房單”中同意發(fā)布房源等。一旦產(chǎn)生糾紛，這些承諾、聲明可能成為經(jīng)紀機構(gòu)或者“炒房客”的免責證明，到時候交易當事人難以向相關(guān)人員主張民事權(quán)利，監(jiān)管部門也難以追究有關(guān)單位、人員的相關(guān)責任。
-警惕多次修改合同
買賣雙方協(xié)商一致簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)合同多次修改，應多留一個心眼。小部分不良中介會故意通過多次修改合同的方式，最終在定稿的合同中夾帶“私貨”，擅自變更或增減合同條款，損害一方利益。因此，應當認真審慎地看清每一次修改版本的合同，最終確認無誤后方能簽字。
【舉報方式】
市住房局在此提醒消費者:若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在違法違規(guī)行為，可撥打舉報電話:0592-2859088
（記者 袁舒琪 通訊員 王夏兒 黃蘋 陳佳瀾）
