臺(tái)海網(wǎng)1月28日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 我市規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)持續(xù)進(jìn)行中，通過(guò)線上篩查、線下排查、群眾舉報(bào)，涉嫌違法“炒房”行為不斷被揪出，“炒房客”花樣百出的套路浮出水面。近日，市住房局公布了其中一例協(xié)商處理案例，并就如何避開買賣雙方簽訂二手房房屋買賣合同時(shí)的“隱形炸彈”，作出了一系列風(fēng)險(xiǎn)提醒。
【案例】
深夜“車輪戰(zhàn)”談判 賣方險(xiǎn)入陷阱
2020年12月，吳女士委托某中介機(jī)構(gòu)售賣位于思明區(qū)的一處房產(chǎn)。沒(méi)幾天，中介就找到了買家王某。對(duì)方出價(jià)300萬(wàn)元，雙方定在晚上9點(diǎn)討論合同具體細(xì)節(jié)。王某一面稱自己手頭緊，需要時(shí)間籌集購(gòu)房款，一面又表示著急用房，一場(chǎng)3個(gè)多小時(shí)的“車輪戰(zhàn)”談判展開了，中介不斷為王某說(shuō)情，吳女士一再退讓，定金越壓越低，付款期限越拉越長(zhǎng)。最終，吳女士無(wú)力再多計(jì)較，答應(yīng)先收20萬(wàn)元定金，剩余房款8個(gè)月內(nèi)付清，并同意半個(gè)月內(nèi)交房。
那時(shí)已是深夜十二點(diǎn)多，中介幫忙擬好合同并告訴吳女士，接下來(lái)房子過(guò)戶等事項(xiàng)很繁瑣，勸說(shuō)她將后續(xù)“麻煩事”委托其他人辦理，合同里再加一個(gè)補(bǔ)充約定就可以了。吳女士答應(yīng)了，中介擬好新合同，她沒(méi)多看就簽了。第二天，吳女士仔細(xì)看了一遍合同，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充約定包含“全權(quán)委托公證”“過(guò)戶給第三方”等條款，但中介均未事先明確告知。吳女士?jī)?nèi)心存疑，買方卻一再催促她辦理公證，最終吳女士打電話向市住房局舉報(bào)。經(jīng)過(guò)市住房局介入，雙方協(xié)商，目前該合約已解除。
【分析】
從談判到簽合同 賣方踩了好幾個(gè)“雷”
市住房局分析，從談判到簽合同，吳女士踩了好幾個(gè)“雷”。“車輪戰(zhàn)”談判是“炒房客”的慣用伎倆，他們大多選擇在夜里開始談判，多人輪番洗腦，在委托人精神疲倦之際催促委托人簽下對(duì)“炒房客”有利的合同。之后，中介和“炒房客”在初稿合同談妥后，借故提出合同中尚有遺漏，并迅速打印自行“完善”后的合同，趁委托人無(wú)心細(xì)看，哄騙其簽字。
炒房客往往會(huì)約定“低定金、長(zhǎng)周期、急交房”的模式。低定金，則意味著“炒房客”的“炒房”成本也就低。付尾款周期長(zhǎng)、短時(shí)間內(nèi)先交房，就給“炒房客”先包裝房屋再炒高房?jī)r(jià)，尋找真正買家留出了操作時(shí)間。此外，中介在合同補(bǔ)充條款中約定了“甲方全權(quán)委托公證”“甲方(賣方)同意配合乙方(買方)將本產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方指定的第三方”等內(nèi)容，且沒(méi)有書面告知委托人吳女士、提醒上述條款存在的重大風(fēng)險(xiǎn)。
