律師說(shuō)法
4問(wèn)“定金 ”雙倍賠償
1問(wèn)：“訂金”與“定金”有何區(qū)別？
福建冠德律師事務(wù)所合伙人、副主任黃芬嫘：“訂金”屬于預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)，不具備擔(dān)保性質(zhì)，一般不適用“雙倍返還的定金罰則”。而“定金”是指合同雙方為保證合同的履行，依照法律規(guī)定及雙方當(dāng)事人的約定，一方當(dāng)事人給付不超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的款項(xiàng)給另外一方當(dāng)事人，作為債權(quán)的擔(dān)保。因給付定金一方原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還“定金”；因收受定金一方原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)雙倍返還“定金”。
2問(wèn)：定金條款一定生效嗎？
黃芬嫘：在定金條款中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金條款從實(shí)際交付定金之日起生效。當(dāng)事人雙方僅僅約定了定金條款但未實(shí)際履行，該條款不能生效；若實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定的數(shù)額，視為變更定金合同，收受定金的一方提出異議并拒絕接受的，定金合同不生效。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
3問(wèn)：既約定定金又約定違約金，怎么賠？
黃芬嫘：合同既約定違約金，又約定定金的，當(dāng)事人一方按照約定向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)一方違約時(shí)，守約方可以選擇適用違約金或者定金條款。若守約方選擇適用定金條款，約定的定金不足以彌補(bǔ)因?qū)Ψ竭`約造成的損失，守約方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
4問(wèn)：遭遇不可抗力，也要雙倍賠償嗎？
黃芬嫘：因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的不可抗力或是意外事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，不適用定金罰則，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將預(yù)付款或者定金返還給另一方。例如，因疫情或者疫情防控措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規(guī)定。若因合同關(guān)系外的第三人的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致主合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，適用定金罰則，受定金處罰的一方，可依法向存在過(guò)錯(cuò)的第三人追償。
