▲陳先生向?qū)?bào)記者展示他與丹廈房產(chǎn)簽訂的“居間服務(wù)合同”
▲丹廈房產(chǎn)現(xiàn)在的中駿店門(mén)店，其店長(zhǎng)稱與原中駿店無(wú)任何關(guān)系
房主攜款玩消失，提供居間服務(wù)的丹廈房產(chǎn)稱不擔(dān)責(zé)
臺(tái)海網(wǎng)8月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 焦修博 實(shí)習(xí)生 陸露 文/圖） 2018年，經(jīng)漳州市龍文區(qū)水仙大街的丹廈房產(chǎn)中駿店（該店已于2019年關(guān)閉，下文簡(jiǎn)稱“中駿店”）的工作人員推薦，陳先生相中了漳州市海融·一號(hào)小區(qū)的一套二手房，并向房主付了30萬(wàn)元定金，約好于2019年3月辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。不曾想，當(dāng)陳先生滿懷憧憬準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)所要購(gòu)買(mǎi)的房子竟早已被法院查封，而此時(shí)房主也不知所蹤了。更讓陳先生憤怒的是，經(jīng)多方索要，始終沒(méi)能要回30萬(wàn)元定金及其它損失。
購(gòu)房者陳先生：花了30萬(wàn)定金，竟是“查封房”
“我是外地人，在漳州呆了十幾年了，原本想買(mǎi)個(gè)房子在漳州安家，誰(shuí)知會(huì)遇上這種事情，現(xiàn)在連小孩讀書(shū)都受到影響了。”陳先生說(shuō)，一年多來(lái)為了追回30萬(wàn)元定金四處奔走，卻沒(méi)有任何進(jìn)展。
陳先生介紹，2018年10月，他在中駿店的工作人員小陳的介紹下，決定購(gòu)買(mǎi)一套位于龍文區(qū)海融·一號(hào)小區(qū)的住房，并在位于龍文區(qū)錦繡一方小區(qū)的丹廈房產(chǎn)漳州總公司里簽訂了居間服務(wù)合同，還向房主預(yù)付了30萬(wàn)元定金，約定于2019年3月進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。沒(méi)想，過(guò)戶時(shí)間到了，房主卻憑空消失了！“我發(fā)現(xiàn)房主消失后，馬上聯(lián)系了中駿店的小陳，誰(shuí)知他已經(jīng)離職，該店的管理人員也換了一批新人。”陳先生說(shuō)，求訴無(wú)門(mén)只好上訴法院，希望房主可以退回30萬(wàn)元定金。在法院審理期間陳先生才得知，自己要買(mǎi)的那套房子于2018年6月15日已被法院查封。去年6月3日，在原房主缺席庭審的情況下，漳州市龍文區(qū)人民法院判定陳先生勝訴，要求原房主返還陳先生購(gòu)房款30萬(wàn)元并支付陳先生違約金、律師費(fèi)、中介費(fèi)等共計(jì)28萬(wàn)余元。
由于原房主早已不知所蹤，時(shí)至今日陳先生仍未拿到任何賠付。今年3月，陳先生向法院申請(qǐng)對(duì)原房主強(qiáng)制執(zhí)行。其間，陳先生從法院了解到，原房主在外涉及諸多欠款且金額較大，即使陳先生申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，可能也很難追回定金。
丹廈房產(chǎn)漳州總公司：合同有說(shuō)明，對(duì)此不擔(dān)責(zé)
“既然是一套已被查封的房子，那中介為何沒(méi)有告訴我？”陳先生氣憤地說(shuō)，他多次前往丹廈房產(chǎn)漳州總公司討說(shuō)法，對(duì)方卻說(shuō)“在合同中早已有條款說(shuō)明，對(duì)此事丹廈房產(chǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任”。
陳先生向?qū)?bào)記者展示了當(dāng)時(shí)在丹廈房產(chǎn)漳州總公司簽訂的居間服務(wù)合同，該合同第三條寫(xiě)有“在居間服務(wù)中，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的，丙方（丹廈房產(chǎn)）不承擔(dān)責(zé)任……”
“我是第一次買(mǎi)房，哪有那么多經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？這些條款我當(dāng)時(shí)也沒(méi)有注意看。”對(duì)于丹廈房產(chǎn)漳州總公司工作人員的回答，陳先生并不認(rèn)同，在他看來(lái)，既然找了中介，中介就該對(duì)他的交易負(fù)責(zé)。
8月4日下午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到丹廈房產(chǎn)現(xiàn)在的中駿店了解情況，該店店長(zhǎng)梁女士為原中駿店的員工，她表示，此前為陳先生提供中介服務(wù)的門(mén)店已于一年前的企業(yè)門(mén)店優(yōu)化中關(guān)閉，相關(guān)人員已經(jīng)全部離職，陳先生的經(jīng)歷她也有所耳聞，但具體情況并不了解。原中駿店與他們沒(méi)有任何關(guān)系，但丹廈房產(chǎn)在篩選房源時(shí)會(huì)對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行嚴(yán)格審查。
該門(mén)店墻上，有一幅名為“房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程”的海報(bào)，上面顯示在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議并支付定金前，丹廈房產(chǎn)會(huì)提供配對(duì)看房和產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)。
既然丹廈房產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議前會(huì)提供房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)服務(wù)，為何陳先生會(huì)買(mǎi)到被法院查封的房屋呢？為此，導(dǎo)報(bào)記者兩次前往丹廈房產(chǎn)漳州總公司了解情況，但工作人員表示，負(fù)責(zé)人不在單位，無(wú)法解答記者的疑問(wèn)。
律師說(shuō)法
中介應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任
對(duì)于陳先生的遭遇，福建揚(yáng)都律師事務(wù)所的魏震律師表示：“該案例中，丹廈房產(chǎn)中介公司應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。首先，丹廈房產(chǎn)中介公司是本案提供中介服務(wù)的居間人。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。”丹廈房產(chǎn)中介公司在原房主提供房源時(shí)，存在對(duì)該房產(chǎn)承擔(dān)全面審查的義務(wù)，審查的義務(wù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利是否存在瑕疵、案涉房產(chǎn)是否正在或已經(jīng)訴訟程序等等。結(jié)合本案。案涉的房產(chǎn)經(jīng)法院確認(rèn)，于2018年6月15日被查封，而陳先生于2018年10月18日在丹廈房產(chǎn)中介公司與原房主簽訂了《房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同》。由此可以明確，案涉房產(chǎn)在陳先生買(mǎi)受前已被查封，但是丹廈房產(chǎn)中介公司沒(méi)有盡到全面審查的義務(wù)，如實(shí)告知陳先生，存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致陳先生遭受損失。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三十五條規(guī)定，“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”即使當(dāng)初在丹廈房產(chǎn)中介公司上班的人員已從丹廈房產(chǎn)中介公司離職，但作為用人單位，因沒(méi)有盡到合理審慎的義務(wù)，導(dǎo)致陳先生遭受損失，免除不了向陳先生承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
