案例4 延期交房
案例回放:比合同約定時(shí)間延期數(shù)月甚至數(shù)年未交房，開發(fā)商卻沒有任何回應(yīng)。
律師說法:在施工過程中，各類不確定因素會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商無法依照合同準(zhǔn)時(shí)交房。在購房前務(wù)必核實(shí)開發(fā)商是否有相應(yīng)的資質(zhì)與證照，以降低逾期交房風(fēng)險(xiǎn)。
維權(quán)途徑:若發(fā)生逾期交房情形，首先，業(yè)主可先通過發(fā)送《律師函》等法律途徑，要求開發(fā)商對(duì)于逾期問題作出合理解釋；其次，可根據(jù)《房屋買賣合同》中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際逾期交房的違約天數(shù)，與開發(fā)商協(xié)商違約金的賠付事宜；最后，若與開發(fā)商協(xié)商溝通不成，則可向相關(guān)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴請(qǐng)開發(fā)商盡快交房并依約賠償違約金。
案例5 精裝不符合預(yù)期
案例回放:宣傳3000元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付質(zhì)量差強(qiáng)人意，與樣板間差距巨大。
律師說法:業(yè)主切記，樣板房“眼見也未必為實(shí)”，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商做到“白紙黑字”，將其承諾的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，裝修裝飾中所用的材料、品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息寫入正式合同。
維權(quán)途徑:業(yè)主應(yīng)注意保留證據(jù)，如開發(fā)商針對(duì)其“精裝房”的現(xiàn)場宣傳，根據(jù)最高院審理商品房案件的相關(guān)司法解釋之規(guī)定，開發(fā)商的廣告或商業(yè)宣傳等內(nèi)容，在一定條件下可以作為合同內(nèi)容的一部分，即業(yè)主在證據(jù)充分的情況下，可以要求開發(fā)商交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的“精裝房”。
案例6 虛假優(yōu)惠
案例回放:開發(fā)商蓄客活動(dòng)宣傳“存三萬抵八萬”，可是交定金那天不承認(rèn)。
律師說法:對(duì)于該類促銷活動(dòng)，業(yè)主應(yīng)盡可能要求開發(fā)商出具出面承諾或其他文件，避免“口說無憑”的情形發(fā)生。
維權(quán)途徑:若業(yè)主能提供相關(guān)證據(jù)證明開發(fā)商在各類商業(yè)宣傳中明確開展“存三抵八”的促銷活動(dòng)，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行其承諾。（記者劉博）
