臺海網(wǎng)3月15日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷/文 陳巧思/圖）買到“問題房”，該怎么辦？開發(fā)商“吹牛”，購房者咋維權(quán)？遭遇逾期交房，如何應(yīng)對……

　　昨日，導(dǎo)報(bào)“律師來了”3·15維權(quán)熱線開通第一天，熱線極為火爆，圍繞購房有關(guān)的法律問題，眾多讀者爭先來電咨詢，福建自暉律師事務(wù)所賴麗華、福建典格律師事務(wù)所律師陳奇斌和福建鐵馬律師事務(wù)所朱金爐律師耐心為讀者解答問題。

　　此外，律師團(tuán)隊(duì)同時(shí)通過微信號“律師來了”接受讀者在線咨詢，不少讀者留言提問。廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師黃健雄，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師和北京觀韜中茂（廈門）律師事務(wù)所許煒律師等人分別解答了讀者在微信上的咨詢。

　　昨天，我們的解答主題是：“買房遇糾紛，該如何維權(quán)？”導(dǎo)報(bào)記者和律師團(tuán)隊(duì)從中歸納出有代表性的問題和案例，總結(jié)出買房維權(quán)“8問”。

1問 房子層高縮水，怎么維權(quán)？

　　黃女士：我簽訂買房合同時(shí)和銷售員商量好要買層高5米，但合同里沒寫。認(rèn)購現(xiàn)場時(shí)，銷售員誤將3.6米層高的房屋賣給自己，并簽了認(rèn)購書，交了定金20萬元?，F(xiàn)在我該怎么辦？

　　陳奇斌：消費(fèi)者在購房時(shí)要注意層高，有些項(xiàng)目房屋層高是不同的。如果黃女士能夠證明確實(shí)是銷售員誤將不同層高的房屋銷售給自己，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，開發(fā)商通過認(rèn)購方式向消費(fèi)者收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果是不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致無法訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給消費(fèi)者。

2問 買到查封房，該怎么辦？

　　王先生：我和賣家張小姐簽訂了二手房的《房屋買賣合同》，張小姐出具了產(chǎn)權(quán)證和授權(quán)委托書。但是，在辦理過戶時(shí)我才發(fā)現(xiàn)法院已查封了這套房屋。現(xiàn)在，業(yè)主陳先生起訴要求解除其授權(quán)給張小姐出售房屋的《授權(quán)委托書》，我該怎么辦？

　　陳奇斌：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，代理人張小姐在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人陳先生名義實(shí)施的出售房屋行為，對陳先生發(fā)生法律效力。王先生在善意的情況下與陳先生的受托人張小姐簽訂的《房屋買賣合同》，對買賣雙方具有法律約束力。王先生可以向法院起訴要求陳先生繼續(xù)履行合同，辦理相關(guān)過戶手續(xù)。當(dāng)然，因該房產(chǎn)被查封，王先生需要先申請執(zhí)行異議，以便解除房產(chǎn)查封。