專家說法

一房被多賣，房子該歸誰？

　　廈門大學法學院黃健雄教授：在一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰，都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況。那么，此種情況下法院一般將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素：1.誰先占房屋；2.誰先網(wǎng)簽；3.誰先簽約；4.誰付款最多。

　　因此，購房者如果達成購房意愿，在交易過程中要上網(wǎng)填寫《存量房買賣合同》并備案，即通常所說的“網(wǎng)簽”，應盡快完成網(wǎng)簽手續(xù)，防止賣方反悔。

相關(guān)案例

一房兩賣，被判賠22萬

　　一房兩賣，女子被判賠償22萬元。此前，思明區(qū)法院也審理過這樣一起因“一房兩賣”引發(fā)的購房糾紛。

　　經(jīng)查，賣房人杜女士是因首次賣房時發(fā)生糾紛，就另找了一位購房人，不料卻因要賣的房屋已被網(wǎng)簽備案，再賣時無法交易導致違約。

　　原來，之前杜女士通過中介與第一位買家吳先生簽訂了房屋買賣合同，約定將自己的一套房子賣給吳先生，但之后雙方發(fā)生糾紛。隨后，2016年4月，杜女士通過另一家中介，找了第二位買家，雙方簽了合同。不料，第二位買家付定金后，發(fā)現(xiàn)杜女士的房子因之前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，無法交易。

　　因為無法交易，杜女士構(gòu)成違約。杜女士因此賠了第二位買家10萬元，還付給另一家中介12萬元中介費，一共損失22萬元。

　　為此，杜女士狀告中介，起訴要求中介賠償她的22萬元損失。不過，最終思明法院一審判決駁回了杜女士的訴求。

　　法院判決認為，杜女士的違約損失與中介的網(wǎng)簽備案沒有直接因果關(guān)系。杜女士明知自己的房屋交易糾紛尚未妥善解決，明知涉案房屋應已辦理“網(wǎng)簽”備案，仍故意隱瞞情況，另售房屋給第二位買家，因此，杜女士要求被告中介賠償損失，缺乏依據(jù)。

律師說法

遇一房兩賣，該怎么維權(quán)？

　　福建自暉律師事務所主任林敏輝律師：遭遇“一房兩賣”的情況，如果是商品房，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果是二手房，買受人可以在律師的指導下采取不同的訴訟策略，看看是選擇繼續(xù)履行合同或者是賠償損失。