臺(tái)海網(wǎng)10月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 湖法宣/文 陶小莫/漫畫(huà)）簽了協(xié)議付了定金后，購(gòu)房者意外遭限購(gòu)，房子無(wú)法過(guò)戶(hù)，定金能不能退？

　　最近，廈門(mén)市因限購(gòu)限貸引發(fā)的官司不少。近日，湖里區(qū)法院就審理了這樣一起因限購(gòu)引發(fā)糾紛的典型案例，購(gòu)房者吳先生因付了定金后被限購(gòu)，過(guò)不了戶(hù)，賣(mài)方又拒退定金，只好將賣(mài)家告上法庭。最終，法院一審判決支持了吳先生的訴求，要求被告返還定金。

　　原告吳先生是一名90后，2017年3月16日，吳先生與賣(mài)家林女士簽訂一份《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定吳先生向林女士購(gòu)買(mǎi)位于廈門(mén)市湖里區(qū)一套房產(chǎn)，房產(chǎn)成交價(jià)為335萬(wàn)元，雙方還約定，2017年5月31日前到土房局辦理交易登記手續(xù)。《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》簽訂后，吳先生支付給林女士購(gòu)房定金20萬(wàn)元。簽訂協(xié)議不久后，林女士就將案涉房產(chǎn)交付給吳先生使用。

　　不過(guò)，就在他們雙方簽訂協(xié)議8天之后，限購(gòu)政策出臺(tái)了。2017年3月24日，廈門(mén)市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該《通知》規(guī)定：“在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。本通知自2017年3月25日起實(shí)施。”

　　巧的是，吳先生就屬于新政策的限購(gòu)對(duì)象。因?yàn)樗菃紊恚宜趶B門(mén)已有1套房產(chǎn)。

　　限購(gòu)新政出臺(tái)后，因雙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。吳先生就要求林女士返還定金，不料卻遭到拒絕。為此，吳先生就告上法庭，起訴請(qǐng)求法院判決雙方解除合同，并讓被告返還定金。

　　不過(guò)，被告林女士說(shuō)，她同意解除合同，但不同意返還定金。因?yàn)閰窍壬焕^續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約，所以不能返還定金。

　　近日，湖里區(qū)法院作出一審判決，支持了原告吳先生的訴求，判決解除雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，并要求被告林女士返還定金20萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

合同無(wú)法履行 原告有權(quán)解除

　　法官說(shuō)，本案雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》后，因廈門(mén)市實(shí)行新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策導(dǎo)致吳先生無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記，吳先生已無(wú)法繼續(xù)履行合同，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　可見(jiàn)，本案屬于“因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)”的情形，因此，吳先生要求解除合同，返還所支付的定金，法院應(yīng)予支持。而且，庭審中，賣(mài)方林女士也同意解除合同，并已經(jīng)收回訟爭(zhēng)房產(chǎn)。所以，法院最終一審判決支持原告訴求。