臺海網(wǎng)9月9日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 集法宣）付了定金，卻因為籌不到購房首付款，沒有及時簽《商品房買賣合同》，鄭先生的20萬元為此被開發(fā)商“沒收”。

　　近日，鄭先生為此狀告開發(fā)商，要求判決解除合同，返還已付的20萬元，并讓開發(fā)商賠償“差價損失”。

　　原來，鄭先生幾年前到集美區(qū)一樓盤看房后，與開發(fā)商簽了《認(rèn)購協(xié)議》。當(dāng)時雙方約定：鄭先生認(rèn)購商品房一套，成交價為200萬元；鄭先生應(yīng)向開發(fā)商支付定金10萬元，并自簽訂《認(rèn)購協(xié)議》之日起7日內(nèi)，即2014年7月9日前，雙方于項目售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》，《認(rèn)購協(xié)議》自買賣雙方簽字、蓋章之日起生效，至正式買賣合同簽訂后即行終止。

　　隨后，鄭先生依約向開發(fā)商支付定金10萬元及購房款10萬元，一共支付了20萬元。但是，后來鄭先生因資金問題，未能于7月9日前籌到首付款，因此未按時與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。

　　拖了一個多月后，開發(fā)商以鄭先生未依約簽署《商品房買賣合同》，構(gòu)成嚴(yán)重違約為由，沒收了鄭先生已交付的定金，并將房屋另行出售。

　　近日，鄭先生為此將開發(fā)商告上了法庭。他起訴要求開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款20萬元及利息、賠償差價損失、支付購房款一倍即20萬元的賠償?shù)取?/p>

　　法院審理認(rèn)為，鄭先生未在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商依約解除協(xié)議并沒收定金10萬元，于法有據(jù)。不過，因協(xié)議已解除，鄭先生主張開發(fā)商返還購房款10萬元，于法有據(jù)，法院予以支持。

　　關(guān)于差價損失、購房款一倍賠償?shù)脑V求，法院認(rèn)為，這兩項主張均須以鄭先生與開發(fā)商之間訂立《商品房買賣合同》為前提，而鄭先生與開發(fā)商雙方之間系商品房預(yù)約合同關(guān)系，所以鄭先生的主張缺乏事實依據(jù)與法律依據(jù)，法院不予支持。

　　因此，法院作出一審判決，要求開發(fā)商返還購房人鄭先生購房款10萬元及利息，駁回鄭先生其他訴訟請求。

　　一審判決后，鄭先生上訴。近日，廈門中院作出終審判決，維持一審判決。