臺海網(wǎng)7月24日訊 （海峽導(dǎo)報記者 陳捷 實習(xí)生 姚旺 通訊員 海法宣/文 陶小莫/漫畫）幾十條“不良征信記錄”，竟毀了一筆近兩百萬元的房產(chǎn)交易。交易不成，買賣雙方都告到法院，雙方都指對方違約，一方要求賠償，一方要求解約。
究竟哪一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任？房價上漲損失誰來承擔(dān)？近日，海滄區(qū)法院發(fā)布了這樣一起因“征信記錄”引發(fā)的購房糾紛。
據(jù)了解，賣方發(fā)現(xiàn)買房人有幾十條不良征信記錄，可能因此貸不到款后，就要求買房人提前支付全部首付款，結(jié)果遭到拒絕。為此，雙方發(fā)生爭議，就在雙方爭議期間，房價大幅上漲。
法官提醒，購房者應(yīng)事先查詢并告知自己的征信記錄情況，如果有不良征信記錄，應(yīng)盡早采取補救措施。
遭遇：不良征信記錄，毀了房產(chǎn)交易
林先生在海滄區(qū)有一處房產(chǎn)，面積116平方米。去年1月22日，購房者小吳經(jīng)海滄區(qū)一家中介介紹，與林先生簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定購買這處房產(chǎn)，總價為191.8萬元，其中首期購房款518000元，按揭貸款140萬元。
協(xié)議約定，小吳將總房款分兩次支付給林先生。第一次是協(xié)議簽訂之日，小吳支付林先生購房定金15萬元；第二次是小吳要在2月21日前支付林先生剩余的首期購房款368000元以及小吳向銀行申請的商業(yè)貸款140萬元。雙方還約定，小吳應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日委托擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
當(dāng)天下午2點左右，小吳按照約定向林先生支付了15萬元定金，隨后，二人以及各自配偶和中介人員一同前往銀行辦理貸款事宜。然而，在銀行查詢小吳及其配偶的征信記錄之后，林先生卻意外發(fā)現(xiàn)，小吳夫妻均有多條逾期還款的不良記錄。
擔(dān)保公司向雙方說明，由于上述原因，小吳向銀行貸款難度很大，而且，即便能貸款條件也很苛刻，需要上浮利率、購買理財產(chǎn)品、提供信用保證金等。
小吳得知后，覺得購房壓力大，最終當(dāng)天沒有辦理擔(dān)保委托手續(xù)。當(dāng)天，因臨近下班時間，雙方也就沒有去辦理過戶手續(xù)。
