延伸說(shuō)法
限貸“3問(wèn)”
導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)了解到，最近，廈門(mén)因限貸引發(fā)的購(gòu)房糾紛呈上升趨勢(shì)。不少購(gòu)房者因簽了購(gòu)房協(xié)議后貸不了款，最終鬧上法庭。
樓市調(diào)控新規(guī)接連出臺(tái)，也引發(fā)了一些二手房交易的難題。例如：新規(guī)出臺(tái)后貸不了款損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？如何防范限貸風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)這些問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)了林敏輝律師。
1問(wèn)：簽約后被限貸怎么辦？
林敏輝：出現(xiàn)此類(lèi)情況，首先要看合同約定，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確約定以按揭貸款的方式付款的，而且買(mǎi)方可以舉證證明其確因被限貸或首付款比例的提高，導(dǎo)致無(wú)履約能力的，那么，買(mǎi)方可以解除合同并要求賣(mài)方退回定金。但是，如果合同約定買(mǎi)方不能取得貸款或貸款額度不足，應(yīng)以現(xiàn)金方式在一定期限內(nèi)付清房款，那么，買(mǎi)方就不能以限貸政策為由要求解除合同。
2問(wèn)：限貸風(fēng)險(xiǎn)如何防范？
林敏輝：首先，在考慮購(gòu)房初期要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如先了解其他地區(qū)的購(gòu)房政策等相關(guān)信息。其次，訂立合同時(shí)，在合同內(nèi)預(yù)先約定好相關(guān)條款，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法貸款，合同自動(dòng)解除之類(lèi)的內(nèi)容，也可以預(yù)先約定首付款為房屋總價(jià)款的百分比，例如若是因相關(guān)政策的出臺(tái)導(dǎo)致首付比例的提高，合同自動(dòng)解除。有類(lèi)似這樣的條款，在一定程度上就可以防止因限購(gòu)限貸政策原因?qū)е碌募m紛。建議出現(xiàn)此種情況的時(shí)候雙方首先還是友好協(xié)商解決，畢竟訴訟存在風(fēng)險(xiǎn)，且需要付出一定的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。
3問(wèn)：躲限貸假離婚有風(fēng)險(xiǎn)？
林敏輝：婚姻是一種人身關(guān)系，離婚登記不可撤銷(xiāo)，也不能單方申請(qǐng)恢復(fù)。同時(shí)根據(jù)《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l，離婚協(xié)議中所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割對(duì)雙方具有法律約束力。所以，為了規(guī)避限貸假離婚完全有可能弄假成真。
