臺(tái)海網(wǎng)7月8日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法）買房買到“兇宅”引發(fā)糾紛，怎么辦？一方說：“這房子是‘兇宅’！我不要了，我要解除合同，你們把15萬元退給我！”另一方說：“我這套房子才賣你同地段房價(jià)的一半！你買房的時(shí)候不好好考慮，現(xiàn)在還想反悔！沒門！”

　　買到“兇宅”的小胡和賣方老李吵得不可開交，法院要如何解決群眾的安居難題呢？近日，思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起案件。

　　此前，小胡計(jì)劃在公司附近給自己買一套房子。在中介小劉推薦下，小胡看中了一套離自己公司步行路程10分鐘的二手房，而且這套房的售價(jià)還不到同小區(qū)其他房源掛牌價(jià)的一半。

　　很快，小胡就與賣方老李簽訂了購房合同，并支付了15萬元購房款和中介費(fèi)。

　　合同簽訂不久后，小胡偶然從其他中介那里得知這套房子里曾經(jīng)發(fā)生過租戶自殺事件，老李也承認(rèn)自己也是因此才從上一任房主處低價(jià)購入這套房產(chǎn)。

　　得知此事后，小胡惴惴不安，向老李和小劉要求退還購房款和中介費(fèi)，卻遭到了拒絕，無奈之下訴至法院。他說：“房主和中介故意欺瞞與合同訂立有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致我在不知情情況下買到‘兇宅’，我要求撤銷合同并且退還購房款和中介費(fèi)！”

　　思明區(qū)法院收案后，立即根據(jù)房屋買賣合同糾紛的案件類型，依托“總對總”訴調(diào)對接機(jī)制，將該案交由市住建局調(diào)解團(tuán)隊(duì)開展先行調(diào)解工作。

　　考慮到該案涉及中國社會(huì)傳統(tǒng)習(xí)俗中的“兇宅”，調(diào)解員在調(diào)解法官指導(dǎo)下，初步確立了“三點(diǎn)突破法”開展調(diào)解工作。

　　第一，找準(zhǔn)關(guān)鍵矛盾點(diǎn)，鎖定核心爭議。調(diào)解員閱卷后，第一時(shí)間聯(lián)系雙方當(dāng)事人，明確雙方爭議的核心問題是“兇宅信息未披露”導(dǎo)致的合同信任基礎(chǔ)被破壞。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同時(shí)隱瞞重大瑕疵可能構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)撤銷合同并索賠。據(jù)此，調(diào)解員開展釋法說理，向房主和中介警示法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二，把握情感共鳴點(diǎn)，激發(fā)誠信意識(shí)。考慮到本案中介公司存在故意隱瞞行為，調(diào)解員通過列舉中介公司因?qū)Ψ课菡鎸?shí)情況未盡審查義務(wù)遭到行政處罰、導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益和品牌口碑雙雙流失的案例，建議中介公司規(guī)范行業(yè)交易行為，并在調(diào)解過程中宣講誠實(shí)信用原則。

　　第三，尋求利益平衡點(diǎn)，設(shè)計(jì)解決方案。針對小胡明知該房明顯低于正常市場價(jià)仍然購入，調(diào)解員提示他在購房前應(yīng)詳細(xì)調(diào)查了解房產(chǎn)情況，積極引導(dǎo)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　最終，房主老李和中介小劉同意退還購房款和中介費(fèi)，矛盾糾紛得到了化解。