臺(tái)海網(wǎng)3月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法/文 楊希/漫畫(huà)）中介輕言“征信沒(méi)問(wèn)題”，340萬(wàn)元房款至今沒(méi)追回！昨日，廈門(mén)市海滄區(qū)人民法院發(fā)布了這樣一起案件。讓我們一起來(lái)看看，究竟是怎么回事？
事件 房屋過(guò)戶(hù)前，中介保證“買(mǎi)家征信沒(méi)問(wèn)題”
此前，徐先生通過(guò)中介人員周某、陳某出售其房屋。周某、陳某找到買(mǎi)家曾某，并促成曾某與徐先生簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定房屋總價(jià)439萬(wàn)元，定金10萬(wàn)元，首期購(gòu)房款50萬(wàn)元，徐先生同意曾某以抵押貸款（經(jīng)營(yíng)貸）方式支付購(gòu)房尾款等。
協(xié)議簽訂當(dāng)日，曾某向徐先生支付了定金10萬(wàn)元，陳某收了徐先生中介費(fèi)2萬(wàn)元，與周某各自分得1萬(wàn)元。房屋過(guò)戶(hù)前，曾某將其已進(jìn)行技術(shù)處理剔除不良征信記錄的征信圖片發(fā)給中介人員陳某，陳某在未審核征信原件的情況下向徐先生保證曾某“征信沒(méi)問(wèn)題”，徐先生也未要求核實(shí)征信原件。
后曾某支付首期購(gòu)房款，三方一起辦理了房屋過(guò)戶(hù)。曾某隨后騙取徐先生持有的權(quán)證取件單并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證后，便將房屋抵押給某典當(dāng)行，借款280萬(wàn)元用于償還個(gè)人債務(wù)和開(kāi)支等其他用途，未支付徐先生購(gòu)房尾款。
經(jīng)了解，曾某多次以買(mǎi)房、辦理轉(zhuǎn)學(xué)的名義騙取徐先生等人錢(qián)款367萬(wàn)余元，構(gòu)成詐騙罪，被法院判處刑罰。徐先生尚有售房款340萬(wàn)元未能追回。
焦點(diǎn) 賣(mài)家被騙損失340萬(wàn)元，要求中介賠償
徐先生起訴主張，周某、陳某在提供中介服務(wù)過(guò)程中對(duì)曾某征信沒(méi)有進(jìn)行全面審查，亦沒(méi)有向其提示抵押貸款方式支付購(gòu)房尾款的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致其賣(mài)房被騙，遂訴至法院，要求周某、陳某賠償其損失340萬(wàn)元。
面對(duì)起訴，周某、陳某辯稱(chēng)，其在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》履行過(guò)程中并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，協(xié)議約定曾某以房屋進(jìn)行抵押貸款，曾某的征信問(wèn)題并不影響案涉協(xié)議的履行，且其在房屋交易過(guò)程中僅是提供媒介服務(wù)、撮合交易，沒(méi)有直接審查買(mǎi)賣(mài)雙方征信的義務(wù)。徐先生自身存在過(guò)錯(cuò)，未要求曾某提供征信報(bào)告原件核實(shí)，在周某、陳某未到場(chǎng)的情況下就將房屋權(quán)證取件單提前交給曾某，這是導(dǎo)致剩余購(gòu)房款未能實(shí)現(xiàn)的原因。
判決 中介方承擔(dān)40%補(bǔ)充賠償責(zé)任
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，徐先生作為賣(mài)方，應(yīng)然知悉曾某以辦理抵押貸款方式支付其購(gòu)房尾款這一交易模式可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，卻在征信核實(shí)、權(quán)證取件環(huán)節(jié)疏忽大意，特別是將取件單交由曾某一人收?qǐng)?zhí)，使曾某得以領(lǐng)走房產(chǎn)證并取得抵押貸款、完成詐騙，徐先生自身存在過(guò)失。
周某、陳某作為中介方對(duì)曾某的征信信息未盡審慎核實(shí)義務(wù)，亦存在過(guò)失。綜合考慮各方過(guò)錯(cuò)，酌定周某、陳某對(duì)徐先生損失的40%，即以136萬(wàn)元為限承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
一審判決后，徐先生不服，上訴至廈門(mén)中院。最終，廈門(mén)中院二審駁回上訴，維持原判。
法官說(shuō)法
損害委托人利益中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
法官說(shuō)，中介服務(wù)費(fèi)不是簡(jiǎn)單的服務(wù)報(bào)酬，中介人應(yīng)嚴(yán)格履行法定的如實(shí)報(bào)告義務(wù)，若故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣(mài)房人要委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)賣(mài)房，辨明買(mǎi)房人征信信息，遇到買(mǎi)家提出非常規(guī)交易方式要提高警惕，審慎核實(shí)相關(guān)信息。
