誰能??？怎么管理？租金標(biāo)準(zhǔn)如何？
住房是民生大事，廈門市立足破解大城市住房突出問題，把加快發(fā)展保障性租賃住房作為保障新市民、青年人住有所居的重大民生工程和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。
本次的《試點(diǎn)方案》中，對(duì)國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房的規(guī)模、戶型、安全、租賃對(duì)象和租金等作了要求。
國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房，要求規(guī)模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米，形成集中供應(yīng)。房源突出小戶型、低租金，要求每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30～45平方米的小戶型為主。
租金方面，項(xiàng)目租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房市場(chǎng)評(píng)估租金執(zhí)行。
國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)成保障性租賃住房項(xiàng)目后，由項(xiàng)目主體運(yùn)營(yíng)管理，租賃合同、租金、租期等租賃行為接受政府監(jiān)管。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這既能夠滿足其基本居住需要，也能夠最大限度地降低其租金支出負(fù)擔(dān)，更加適應(yīng)新市民、青年人等群體承受能力。同時(shí)，能夠在公共資源有限的條件下，盡可能多地增加房源供給。
需要特別注意的是，項(xiàng)目辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉(zhuǎn)讓，以確保項(xiàng)目不上市銷售或者變相銷售。屬地區(qū)政府（管委會(huì)）、資源規(guī)劃、住房等相關(guān)部門將嚴(yán)格監(jiān)管，確保房源真正用于解決新市民、青年人的住房困難。
分析
完善政策體系快速增加供給
習(xí)近平總書記指出，要重視解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)的人員等住房困難群體的住房問題，努力做到住有所居、職住平衡。
這次《試點(diǎn)方案》最大的特點(diǎn)，就是堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，在設(shè)計(jì)上突出了針對(duì)性、科學(xué)性和規(guī)范性。直擊的是廈門市國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位閑置低效用地，可以促進(jìn)城市存量土地的有效利用，快速增加租賃住房供給，也給廈門市保障性住房快速發(fā)展再次打下強(qiáng)心劑。
這樣的政策，并不是孤立的。當(dāng)前，廈門市著眼于構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅(jiān)持租購并舉、供需匹配，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極盤活存量、提升增量，培育和發(fā)展專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，初步形成了保障性租賃住房“1+3+N”的政策體系。
在一系列的政策支持下，商業(yè)、辦公等非居住類存量房屋可改建為保障性租賃住房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可利用自有用地配套建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。目前廈門市已打通利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)、非居住存量房屋改建、企事業(yè)單位自有用地建設(shè)等7種房源供應(yīng)渠道，全市共有住房租賃企業(yè)83家，“十四五”期間計(jì)劃新增保障性租賃住房21萬套（間），占住房供應(yīng)總量的42%。
問渠那得清如許，為有源頭活水來。一系列支持政策的出臺(tái)，源于廈門市不斷創(chuàng)新體制機(jī)制，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時(shí)期住房工作重點(diǎn)，解決新市民、青年人的階段性住房困難。
民之所望、政之所向。廈門市將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，在實(shí)踐中不斷落實(shí)好、發(fā)展好保障性租賃住房這項(xiàng)惠民政策，全面構(gòu)建保障性租賃住房供給充裕、租金平穩(wěn)、租期穩(wěn)定、主體多元、服務(wù)規(guī)范、機(jī)制完善的可持續(xù)發(fā)展新局面，促進(jìn)緩解新市民、青年人等群體的住房困難問題，切實(shí)增強(qiáng)新市民、青年人的獲得感、幸福感和安全感，為提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和軟實(shí)力提供有力支撐。
