未明確使用管理單位電梯不得投入使用
電梯管理責(zé)任單位是電梯安全使用管理的責(zé)任主體，承擔(dān)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《福建省電梯安全管理?xiàng)l例》規(guī)定的使用單位職責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，有物業(yè)的住宅小區(qū)，電梯使用管理單位是物業(yè)。未明確使用管理單位的電梯，不得投入使用。
在新《條例》中，明確住宅小區(qū)的電梯使用管理單位的責(zé)任，并對(duì)其義務(wù)有了更加嚴(yán)格的規(guī)定。電梯使用管理單位對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定加強(qiáng)電梯日常使用管理，制訂電梯應(yīng)急救援預(yù)案，履行相關(guān)義務(wù)。如未能履行電梯日常使用管理義務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令整改，逾期不改正的，處相應(yīng)的罰款。
此外，在管理規(guī)約中，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)規(guī)定電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)、檢測(cè)等日常運(yùn)行費(fèi)用和電梯更新、改造、修理等所需費(fèi)用的籌集和使用規(guī)則；在物業(yè)服務(wù)合同(包括前期物業(yè)服務(wù)合同)中應(yīng)當(dāng)約定電梯安全使用管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中電梯費(fèi)用的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主的監(jiān)督；電梯發(fā)生故障影響正常使用或者經(jīng)檢驗(yàn)、檢測(cè)存在事故隱患的，使用管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修理等。
此外，在新《條例》中還提到，建立電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)制度，鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)、使用管理、維護(hù)保養(yǎng)單位投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，提供事故賠付能力。
