簡(jiǎn)介：業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)仍會(huì)有其他城市納入試點(diǎn)。

　　臺(tái)海網(wǎng)1月17日訊 據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道  集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)工作進(jìn)入新的階段。第二批五個(gè)城市的試點(diǎn)方案獲得兩部委批準(zhǔn)，至此試點(diǎn)城市已經(jīng)擴(kuò)展到18個(gè)城市。

　　自然資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，原則批準(zhǔn)福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。

　　兩部委表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進(jìn)建立多主體供給，多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。

　　為何要推進(jìn)利用集體土地建設(shè)租賃房？土地價(jià)格是一大優(yōu)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前租賃市場(chǎng)的核心問(wèn)題是租購(gòu)比懸殊，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房用于出租的回報(bào)率過(guò)低，大部分年收益只有1%～2%，這種情況下集體用地因?yàn)橥恋貎r(jià)格相對(duì)較低，集體用地建設(shè)的租賃房，在租金市場(chǎng)化的情況下，可以達(dá)到年投資回報(bào)率5%以上，對(duì)于集體產(chǎn)權(quán)擁有者來(lái)說(shuō)，可以獲得穩(wěn)定回報(bào)。

　　這已經(jīng)是第二批利用集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)城市了。

　　2017年8月28日，上述兩部委對(duì)外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》稱(chēng)，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土部會(huì)同住建部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一批試點(diǎn)之所以選擇這13個(gè)城市，重點(diǎn)在于這些城市流動(dòng)人口規(guī)模相對(duì)大，租賃市場(chǎng)需求比較旺盛?，F(xiàn)在又增加了5個(gè)城市，體現(xiàn)了改革試點(diǎn)擴(kuò)容的態(tài)勢(shì)。這幾個(gè)城市也屬于城市規(guī)模大、流動(dòng)人口多的城市。

　　“對(duì)于這幾個(gè)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快也會(huì)要求采取長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，從這個(gè)角度看，發(fā)展租賃市場(chǎng)是一個(gè)較大的亮點(diǎn)，即通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)來(lái)對(duì)沖房?jī)r(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

　　兩部委要求，試點(diǎn)城市要規(guī)范審批和監(jiān)管程序，明確集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項(xiàng)目申報(bào)主體，完善項(xiàng)目審批程序，戶(hù)型以90平方米以下中小戶(hù)型為主，住房建筑質(zhì)量、裝飾裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴(yán)禁違規(guī)提供“租金貸”。強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。