新建商品住宅
供求接近平衡
數(shù)據(jù):2017年廈門市商品住宅新增供應(yīng)量為146萬(wàn)㎡，同比減少8%；銷售量為152萬(wàn)㎡，同比減少51%，供求比接近平衡。
分析:供應(yīng)量的減少，原因之一是房企存在觀望情緒，放緩?fù)票P節(jié)奏。成交量下降同樣受到政策調(diào)控影響，包括名額限制、首付貸款等要求。購(gòu)房者必須根據(jù)真實(shí)的購(gòu)房需求進(jìn)行交易，投資客投機(jī)行為得到明顯抑制。
總體來(lái)看，開發(fā)商在去年11月份的集中推盤，有望帶動(dòng)2018年第一季度的銷售量。
集美區(qū)成交量
成為全市最高
數(shù)據(jù):從各區(qū)表現(xiàn)看，集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)為近兩年主力成交區(qū)域，三區(qū)成交總量超全市70%。其中，集美區(qū)成交42.9萬(wàn)㎡，成為全市成交量最高的區(qū)域。
分析:集美區(qū)供銷主力均在集美新城，因其擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)及日趨完善的配套設(shè)施，受到開發(fā)房企和消費(fèi)者的追捧。2018年隨著灌口片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的入市，供應(yīng)量得以保證。
海滄區(qū)的商品住宅銷售以馬鑾灣新城的項(xiàng)目為主，供需基本平衡。
同安區(qū)因環(huán)東海域新城的跨越式發(fā)展，帶動(dòng)成交量大幅提高。未來(lái)同安老城區(qū)及環(huán)東海域新城均有多個(gè)新項(xiàng)目待推，同安購(gòu)房環(huán)境再次受到關(guān)注。
翔安區(qū)新增供應(yīng)量集中在新店片區(qū)，銷售速度較慢。
