臺(tái)海網(wǎng)7月4日訊 據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道  樓市回暖了嗎？上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年6月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，今年上半年40城新房成交量同比下降18%，同比降幅持續(xù)收窄。韶關(guān)、溫州、杭州等6城成交量同比增長(zhǎng)，珠海、武漢、西安同比降幅最大。

　　據(jù)了解，上述報(bào)告的40個(gè)典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個(gè)二線(xiàn)城市；以及揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)三四線(xiàn)城市。

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　上半年40城新房成交量同比降18%

　　報(bào)告顯示，2020年上半年，40城新建商品住宅成交面積同比下降18%。從單月表現(xiàn)來(lái)看，6月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)6%；繼5月成交面積年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增后，6月40城成交面積繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已走上正軌。

　　“今年1月，受春節(jié)與去年錯(cuò)位影響，成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響，全國(guó)大部分城市售樓處關(guān)閉，銷(xiāo)售受到極大影響，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線(xiàn)大幅跳水。3月以來(lái)多數(shù)城市銷(xiāo)售活動(dòng)逐漸恢復(fù)正常，40城累計(jì)成交面積同比降幅已連續(xù)4個(gè)月收窄。”報(bào)告對(duì)各月情況進(jìn)行了分析。

　　而分地區(qū)來(lái)看，今年上半年，一線(xiàn)城市累計(jì)同比下降20%，二線(xiàn)城市累計(jì)同比下降19%；三四線(xiàn)城市累計(jì)同比下降13%。

　　韶關(guān)成交量增速領(lǐng)跑，武漢大降46%

　　報(bào)告顯示，今年上半年，40城中只有韶關(guān)、溫州、杭州、成都、廈門(mén)和東莞這6個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)，其余均同比下降。

　　來(lái)源：《2020年6月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》

　　“韶關(guān)增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關(guān)，今年疫情后供應(yīng)量較大使得成交量增速較高。”報(bào)告還分析，“杭州和成都由于新房限價(jià)，導(dǎo)致部分樓盤(pán)新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，今年以來(lái)已多次出現(xiàn)‘萬(wàn)人搖’的情況，新房市場(chǎng)熱度持續(xù)不退。”

　　上半年新房成交量同比降幅靠前的3個(gè)城市分別是珠海、武漢和西安。報(bào)告認(rèn)為，珠海2018年末和2019年上半年放松了對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)，2019年上半年新房成交面積同比大幅增長(zhǎng)一倍多，去年同期基數(shù)太高，導(dǎo)致今年上半年降幅較大。

　　報(bào)告分析，由于疫情原因，武漢2月和3月新房基本沒(méi)有成交量，4月以來(lái)已經(jīng)逐步恢復(fù)，今年上半年成交面積大幅下降在情理之中。

　　西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國(guó)前列，2018年和2019年上半年樓市成交火熱，6月出臺(tái)了二線(xiàn)城市中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，此后樓市開(kāi)始降溫，今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。

　　報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市中上海和深圳成交量同比降幅較小，北京和廣州降幅較大；二線(xiàn)主要城市中，南京、青島、寧波同比降幅較小，重慶、長(zhǎng)沙和鄭州同比降幅較大。