臺海網(wǎng)4月17日訊 據(jù)北京青年報報道 日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到期。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續(xù)解禁已成趨勢，而首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易將給市場帶來巨大的供給，這些限售房源的流通將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？
限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象
2017年陸續(xù)出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發(fā)布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。
那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松？將產(chǎn)生何種影響？
有專家認為，限售令到期，將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線城市房價或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房價大跌，政府或出臺相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房價。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者?？偟貋砜?，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。
目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
