局面尷尬
“熱情”的開發(fā)商“冷漠”的購(gòu)房者
相比于購(gòu)房者的“冷”，開發(fā)商可以說(shuō)是“剃頭挑子一頭熱”。
盡管9月份廈門樓市成交量低迷，但國(guó)慶節(jié)前夕，廈門商品住宅新增供應(yīng)量仍在放大，僅僅9月29日和30日兩天，就有萬(wàn)科白鷺郡、翔安金茂悅、保利墊叁仟棟三期、融僑鉑樾府等4個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)到銷售許可證，總共獲批房源多達(dá)5058套。
而在此之前，廈門已有7個(gè)新樓盤獲得銷售許可證，具體包括位于同安的特房銀溪墅府、古龍山語(yǔ)聽溪、融創(chuàng)大同府及泰禾世茂汀溪院子等四個(gè)新盤，還有位于翔安的雅居樂(lè)御賓府、世茂國(guó)風(fēng)宸曦，再加上位于集美杏林灣的IOI棕櫚城。其中，特房銀溪墅府、融創(chuàng)大同府、IOI棕櫚城已于9月中下旬開盤。
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，在廈門拿到銷售許可的新樓盤多達(dá)11個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)獲批新建商品房套數(shù)達(dá)6507套，累計(jì)獲批商品房面積多達(dá)440971平方米。如果算上8月份拿到銷售許可證的9個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)獲批4537套商品房，累計(jì)獲批新建商品房面積約261934平方米。因此，自今年8月份以來(lái)，廈門開發(fā)企業(yè)獲批新建商品房項(xiàng)目高達(dá)20個(gè)，累計(jì)獲批商品房套數(shù)超過(guò)11000套，獲批新建商品房面積高達(dá)702905平方米。“8、9月份廈門一舉有20個(gè)項(xiàng)目獲批銷售許可，不難看出，大家對(duì)于‘金九銀十’還是挺期待的。”近日，有資深廈門業(yè)者如此表示。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，國(guó)慶黃金周期間，廈門多個(gè)樓盤借著小長(zhǎng)假熱點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)銷，推出特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等吸引購(gòu)房者的眼球。
譬如，10月1日，首開萬(wàn)科白鷺郡開盤當(dāng)天，有近800名客戶到場(chǎng)，據(jù)稱107套特價(jià)房在五分鐘內(nèi)售罄。
同樣在當(dāng)天，建發(fā)&武地央著鯉樂(lè)薈暨新中式景觀示范區(qū)正式開放，現(xiàn)場(chǎng)吸引了數(shù)千人慕名到場(chǎng)。
不過(guò)，從黃金周一手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，可謂“看的多，買的少”。
寒意來(lái)襲
“活下去”考驗(yàn)廈門房企
進(jìn)入10月份后，廈門多達(dá)17樓盤有加推計(jì)劃，而且以純新盤為主打。
在首開萬(wàn)科白鷺郡帶頭大幅降價(jià)甩賣、清庫(kù)存的影響下，一些較有底氣的開發(fā)商也開始跟進(jìn)降價(jià)。
近日，有房產(chǎn)代理中介在朋友圈發(fā)布消息稱，位于漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的三盛國(guó)際海岸別墅，在國(guó)慶節(jié)期間迅速推出了特價(jià)房。由原價(jià)370萬(wàn)元一口氣降至270萬(wàn)元，使用面積266平方米，有花園，有露臺(tái)。
那么，今后還有多少開發(fā)商會(huì)祭出降價(jià)大旗？什么樣的開發(fā)商有實(shí)力開啟降價(jià)之路呢？
昨日，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，賬戶上并不差錢的萬(wàn)科卻率先打響降價(jià)“第一槍”，可以看出，萬(wàn)科對(duì)未來(lái)樓市是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。在以往對(duì)于樓市方向的判斷上，萬(wàn)科常常很“準(zhǔn)確”。
“既然連萬(wàn)科都聲稱未來(lái)三年目標(biāo)是‘活下去’，今后，其他開發(fā)商如何生存下去，顯然值得大家深思。”王崎坦言，萬(wàn)科白鷺郡敢于率先降價(jià)，是因?yàn)槠洮F(xiàn)金流較為充沛，底氣很足。相比之下，一些閩派開發(fā)企業(yè)，因?yàn)榇饲澳昧溯^高價(jià)地塊，在地價(jià)大幅下調(diào)后，公司負(fù)債率則大幅上升。如果在這一波銷售“搶跑”中沒(méi)能跑在別人前面，未來(lái)的資金壓力可想而知。
“誰(shuí)能率先降價(jià)，誰(shuí)就能比別人有更多的機(jī)會(huì)活下來(lái)。”有資深房產(chǎn)界人士這樣認(rèn)為，那些負(fù)債率高、資金實(shí)力較差的開發(fā)商，則很難搶先降價(jià)，當(dāng)有限的剛需被別人搶走之后，高負(fù)債率開發(fā)企業(yè)或面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
上述人士指出，開發(fā)商最先拿出來(lái)甩賣的，往往是地段、環(huán)境較為一般、價(jià)格不太堅(jiān)挺的樓盤，而一些地段好、環(huán)境優(yōu)的樓盤，則會(huì)放在后期銷售。“比如我是玩收藏的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好逼我舍棄一些藏品時(shí)，我肯定會(huì)拿保值度較差、我最不喜歡的藏品出清。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)銷售也是同樣的道理。”這位人士舉了一個(gè)淺顯易懂的例子。
有投資者趙先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，在幾年前，廈門某開發(fā)商“嗅”出限購(gòu)、限貸政策可能取消時(shí)，便大幅打折出清手頭公寓。“在那之后的兩年內(nèi)，公寓的價(jià)格一路下調(diào)，很難出手。”對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的降價(jià)甩賣，趙先生記憶猶新。
