
臺(tái)海網(wǎng)10月12日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥)樓市“金九銀十”定律,今年“失靈”了!
剛剛過去的“金九”可謂是黯淡無光。9月份,廈門一手和二手住宅累計(jì)成交1769套房,其中一手住宅成交僅283套,日均僅9.5套,同比大跌52.8%。不僅“金九”黯淡無光,“銀十”也開局不利,今年的國慶黃金周,廈門商品住宅僅成交27套,創(chuàng)下近5年來國慶黃金周成交量新低。
9月底,廈門萬科白鷺郡推出107套特價(jià)房,打響了新建住宅大幅降價(jià)的“第一槍”。對此,廈門資深房地產(chǎn)業(yè)者表示,“不差錢”的萬科都帶頭降價(jià)去庫存,“活下去”或?qū)⒖简?yàn)絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
利好“失靈”
國慶假期新房成交創(chuàng)近五年來新低
今年國慶長假廈門樓市的表現(xiàn),出乎許多房地產(chǎn)業(yè)者的預(yù)期。
9月底,廈門推出了落戶新政。巧合的是,央行適逢其時(shí)降低存款準(zhǔn)備金率1%。面對這樣的重磅利好,當(dāng)時(shí)不少廈門業(yè)者表示,這不啻于給低迷的廈門樓市打了一劑“強(qiáng)心針”,今年的國慶黃金周值得期待。
然而,出人意料的是,“銀十”開局并沒有出現(xiàn)開發(fā)商期待中的銷售回暖。
數(shù)據(jù)顯示:10月第一周(10.1-10.7),廈門商品房成交117套,住宅僅成交27套,成交面積2721平方米,其中普通住宅23套,別墅4套。其中,10月2日至8日,廈門全市僅9個(gè)商品住宅項(xiàng)目成交,同安占3席、集美和翔安各占2席、海滄占1席,思明和湖里均無項(xiàng)目成交。
據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份的前十天,廈門全市一手住宅網(wǎng)簽僅90套。其中,思明區(qū)一手住宅網(wǎng)簽5套,成交面積1334平方米,湖里區(qū)零網(wǎng)簽,海滄、集美、同安和翔安分別網(wǎng)簽7套、24套、38套和16套。
導(dǎo)報(bào)記者查閱了自2014年以來,近五年廈門樓市在國慶黃金周的成交記錄發(fā)現(xiàn),今年的成交情況尤為“尷尬”:2014-2018年,歷年來國慶黃金周廈門的住宅成交套數(shù)分別為106套、288套、30套、152套和27套。不難看出,今年國慶黃金周成交量再創(chuàng)5年來新低。
而在剛剛過去的9月份,廈門全市新建商品房成交1754套,其中一手住宅僅成交283套,環(huán)比下跌36.26%,日均約9.5套;與去年同期相比下跌52.83%。
與一手住宅的“涼涼”相比,二手住宅的成交略好些。
據(jù)某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月第三周(9.17-9.23)廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)513套,環(huán)比下跌8%;其中二手住宅成交376套,環(huán)比下跌9%,日均成交54套。
國慶節(jié)后,廈門二手住宅成交情況類似。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),10月8日至11日,廈門二手住宅成交累計(jì)203套,日均成交約51套。
