盤算 有客房放棄購(gòu)買二手房計(jì)劃
“二手房購(gòu)房成本上升，無(wú)疑將直接打擊投資性需求對(duì)交易量的打壓是顯而易見(jiàn)的。”有房產(chǎn)中介人士表示，另外，在市場(chǎng)交易量大幅萎縮的背景下，管理部門再出狠招，市場(chǎng)觀望情緒更加濃厚。“有購(gòu)房者在得知消息后，直接放棄了購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而考慮買新建商品房。”
“前段時(shí)間我了解到買二手房還有辦法避稅，最近正在看房，但從新消息出來(lái)后，中介說(shuō)風(fēng)聲又緊了，即使在明年1月1日前也不好再操作，那我就不買了。”最近打算購(gòu)置一套二手房的黃先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，如果做不了“陰陽(yáng)合同”，原本20萬(wàn)元能搞定的稅費(fèi)，要交58萬(wàn)元，加上現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格倒掛，還不如買新房劃算。
實(shí)際上，購(gòu)買二手房成本上升讓客戶望而卻步只是一方面原因，更多的購(gòu)房者看到的是，調(diào)控政策不斷疊加，絲毫沒(méi)有放松的跡象，冰凍的二手房想在短期內(nèi)回溫已不大可能，與其勉強(qiáng)入市，不如多觀望一段時(shí)間。
發(fā)現(xiàn) 掛牌房源今年來(lái)猛增
以往在新政實(shí)施前的“緩沖期”都會(huì)引起一波過(guò)戶潮，而這次卻不一樣，購(gòu)房者大多按兵不動(dòng)。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚6點(diǎn)，二手住宅成交量為67套，較平時(shí)變化不大。
“風(fēng)聲趨緊，在‘緩沖期’打‘擦邊球’也難，大家也就不急著過(guò)戶了。”小吳表示，更主要的原因是，現(xiàn)在大家對(duì)二手房后市走勢(shì)普遍不樂(lè)觀。“市場(chǎng)風(fēng)向已變，投資客也歇了，作為經(jīng)紀(jì)人，我們也不會(huì)盲目推薦購(gòu)房者入市。”
“3月份時(shí)，在我們公司掛牌的島內(nèi)房源是8000多套，現(xiàn)在已增至16000多套，僅這個(gè)月就增加了2400多套，島外的掛牌量估計(jì)更大。”廈門某大型房產(chǎn)中介公司員工透露，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源非常多，如果想急售房，就要“脫一層皮”。
上述員工透露，他剛接待了一位賣房客戶，原本掛牌價(jià)450萬(wàn)元的一套房子，現(xiàn)主動(dòng)下調(diào)至380萬(wàn)元，而且表示愿意承擔(dān)可能要增加的稅費(fèi)。
