業(yè)者聲音
島外地價(jià)未被刷新 剛需族松了一口氣
本次土拍，島外地價(jià)未被刷新，無(wú)疑讓剛需松了一口氣。廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，這將可能成為接下來(lái)土拍市場(chǎng)的新常態(tài)。
“土地出讓條件中要求受讓人一次性申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售許可證，一次性推盤(pán)的規(guī)定，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性要求非常高，基本上是阻斷了開(kāi)發(fā)商囤地的念想，相應(yīng)地，土拍市場(chǎng)自然也就沒(méi)了炒地的概念。”王崎分析，加上目前樓市調(diào)控政策步步趨緊，金融政策頻頻加碼，發(fā)展租賃住房等一系列新政接踵而至，開(kāi)發(fā)商即便看好廈門(mén)市場(chǎng)，也需保有謹(jǐn)慎判斷后市的態(tài)度，從土拍現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商舉牌的節(jié)奏上看，開(kāi)發(fā)商參與的熱情雖高，但拿地卻十分謹(jǐn)慎。
“另外，本次出讓條件中新增“144平方米以下的住宅套型，不得設(shè)計(jì)為躍層戶型”這一規(guī)定，也給了開(kāi)發(fā)商不少壓力。此前，即便面對(duì)政府限價(jià)政策，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)贈(zèng)送面積等方式來(lái)打造“高端產(chǎn)品”，新規(guī)不讓打擦邊球了，也說(shuō)明高地價(jià)未必能支撐高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商拿地更加理性。”廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析，從本次土拍現(xiàn)場(chǎng)氛圍看，盡管樓市調(diào)控政策不放松，但“金磚+”效應(yīng)已顯現(xiàn)，廈門(mén)吸引眾多開(kāi)發(fā)商參與拿地，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)企業(yè)看好廈門(mén)市場(chǎng)。傅強(qiáng)表示，加之地鐵1號(hào)線試運(yùn)營(yíng)在即，島內(nèi)外一體化將迎來(lái)歷史性的一刻，這也將帶動(dòng)島外新區(qū)的發(fā)展，提高廈門(mén)的整體素質(zhì)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商將要面對(duì)的新規(guī)，王崎建議：“今后，開(kāi)發(fā)商在受眾群體的調(diào)研方面需多下功夫，島外地區(qū)房?jī)r(jià)普遍達(dá)三萬(wàn)，大戶型，躍層的套型的總價(jià)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)壓力太大，動(dòng)輒500萬(wàn)以上的房子不是剛需所能承受，甚至在二級(jí)市場(chǎng)上也難流動(dòng)，小戶型精品或成為未來(lái)市場(chǎng)主打產(chǎn)品。”
