8月份，廈門(mén)共計(jì)成交二手房2090套，面積20.8萬(wàn)平方米。其中，二手住宅成交1251套，面積13萬(wàn)平方米，與上月基本持平，同比下降66%。1-8月份，廈門(mén)二手房累計(jì)成交面積292.5萬(wàn)平方米，同比下降38%，二手住宅累計(jì)成交面積225.1萬(wàn)平方米，同比下降44%。

　　由此可見(jiàn)，8月廈門(mén)商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)量、商品住宅銷售量、二手住宅成交量三大關(guān)鍵指標(biāo)，環(huán)比同比全面下降。

中介嘆苦

房子賣不動(dòng)，學(xué)區(qū)房也降價(jià)

　　新房銷售數(shù)據(jù)不理想，或許還可歸于開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量少、政策把控嚴(yán)等因素。而二手房市場(chǎng)的低迷，就如樓市的一張晴雨表，是冷還是熱，數(shù)據(jù)了然。

　　新政之后，廈門(mén)二手房成交量銳減，近兩個(gè)月，二手住宅日均成交在50套左右徘徊。有價(jià)無(wú)市的局面，也漸漸將房?jī)r(jià)拉低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4-7月，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格同比下跌1.7%，跌幅排名全國(guó)第二。

　　不少市民發(fā)現(xiàn)，隨著樓市的低迷，如今中介來(lái)電的語(yǔ)氣也出現(xiàn)大變。“以前樓市火爆時(shí)，中介在電話里會(huì)說(shuō)，某小區(qū)有一套好房子，晚上業(yè)主有空，目前已經(jīng)有幾十組客戶在排隊(duì)看房了，再不下手明天還要漲價(jià)。而最近這幾個(gè)月，中介來(lái)電都說(shuō)，某小區(qū)業(yè)主急售，比市場(chǎng)價(jià)低很多，價(jià)格還可以談，有興趣嗎?”市民黃先生總結(jié)道，觀察中介的動(dòng)態(tài)就可以大概知道樓市是冷是熱了。

　　二手房賣不動(dòng)，歷來(lái)價(jià)格堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房交易情況又如何呢？“市場(chǎng)遇冷，學(xué)區(qū)房也一樣挺不住。”鏈家中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者，上個(gè)月，位于濱北片區(qū)的一套小戶型學(xué)區(qū)房，可派位外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。要放在以前根本不愁賣，可這次卻以很低的價(jià)格成了。“明面上看小區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)基本都在6.5萬(wàn)元/平方米左右，但是根本賣不動(dòng)，成交的那套價(jià)格是5.7萬(wàn)元/平方米。”

業(yè)內(nèi)論市

“金九銀十”或旺季不旺

　　從8月初開(kāi)始，廈門(mén)新房市場(chǎng)就出現(xiàn)了一股推盤(pán)高潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份廈門(mén)新房市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，海滄2個(gè)，同安2個(gè)，集美1個(gè)。推盤(pán)均價(jià)在每平方米2.18萬(wàn)元至4.7萬(wàn)元之間。另外，“金九銀十”廈門(mén)共有12盤(pán)入市，同安、集美各4盤(pán)，翔安2盤(pán)，島內(nèi)和湖里各1盤(pán)。

　　與以往不同的是，新推樓盤(pán)的價(jià)格并未見(jiàn)上漲。以集美熱盤(pán)世茂璀璨天成為例，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)在9月中旬推出約105平方米至125平方米的S級(jí)復(fù)式，均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米，與去年該樓盤(pán)的價(jià)格持平，由此可見(jiàn)，新房?jī)r(jià)格依然被政府嚴(yán)控。“新房?jī)r(jià)格被‘控死’，二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，這讓大部分購(gòu)房者更清晰地看到新房的性價(jià)比與二手房的市場(chǎng)泡沫。”對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，就算接下來(lái)兩個(gè)月房企集中推盤(pán)，去化理想，也很難帶動(dòng)二手房的交易量，二手房市場(chǎng)還將持續(xù)低迷。

　　“樓市調(diào)控政策沒(méi)有絲毫放松的跡象，投資客節(jié)節(jié)敗退，剛需購(gòu)房熱情不高，今年樓市的‘金九銀十’或許將在平淡中度過(guò)。”上述業(yè)者表示。