少安毋躁，這可能是因?yàn)槟愕馁J款合同約定“次年調(diào)息”。眼下，各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有兩種方式：在降息或加息次月調(diào)整和次年調(diào)整。“次年調(diào)整”意味著今年無論降幾次息，月供款都要到明年調(diào)整；“次月調(diào)整”則是央行本月一降息，下個(gè)月就調(diào)整月供款。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，多數(shù)人采用的是次年調(diào)整方式。
這也就是說，今年你的月供款可能沒變，但到了明年，將一次性兌現(xiàn)今年5次降息的實(shí)惠。
假設(shè)房貸款100萬元、期限20年、執(zhí)行基準(zhǔn)利率，采用等額本息的還款方式，按目前最新的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，房貸族需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，老房貸從明年開始，每月將減負(fù)707元。
部分房貸下月或不降反增
減負(fù)是減負(fù)了，但需提醒的是，由于銀行實(shí)行分段計(jì)息以及每位客戶的具體還款日不同，部分老房貸明年1月的月供款可能會(huì)略多一點(diǎn)。
昨天，廈門一位銀行房貸人士說，以2016年1月份為例，雖然已調(diào)整為新利率，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計(jì)算。也就是說，2015年12月的利息按照舊利率執(zhí)行，1月的利息按照新利率計(jì)算。假設(shè)房貸放款日為5日，那么1月份的還款利息就由2015年12月5日至31日的利息和2016年1月份前5天的利息組成。
不同銀行的分段計(jì)息時(shí)點(diǎn)可能不同，但都可能使得1月份的月供款略高于前一年的12月，也可能略低，為免麻煩，老房貸下個(gè)月不妨多存點(diǎn)錢在扣款賬戶。而到了明年2月，月供款應(yīng)該就恢復(fù)“正常”，也就是肯定比今年低了。
