臺海網(wǎng)2月21日訊 雞年開局以來，央媽的每一次表態(tài)總能掀起輿論的滔天巨浪！

　　先是新年開工第一天，央行兩次變相“加息”，刷爆了無數(shù)吃瓜群眾的朋友圈；緊接著2月17日，在其公布的“四季度貨幣政策執(zhí)行報告”里，由于兩次提及房地產(chǎn)泡沫，并首次強調(diào)，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房，引起了全國輿論幾近山呼海嘯般的熱議。

　　那么，在這份報告里，央行對于房地產(chǎn)做出了什么表態(tài)？又釋放出了哪些重磅信息？對于廈門樓市又有何影響呢？

　　四季報出爐，

　　央行兩次提及“房地產(chǎn)泡沫”

　　2月17日晚上7點40分，央行在其官方網(wǎng)站公布了“四季度貨幣政策執(zhí)行報告”。

　　令人震撼的是：在這份大約3萬字的報告里，央行70次提到了“風(fēng)險”，16次提到了“泡沫”。其中，還特別兩次提到了“房地產(chǎn)泡沫”，這在此前的二三季報里并沒有出現(xiàn)過。

　　此外，報告還首次強調(diào)，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。而且，這一要求前后共出現(xiàn)了三次。這在不少業(yè)內(nèi)人士看來，是央行向我們傳遞重要政策信號！

　　在報告中，央媽表示，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設(shè)，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。

　　因此，報告要求：

　　要進(jìn)一步改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)因城施策原則，在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，由各省級市場利率定價自律機制，結(jié)合所在城市實際，自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。

　　更為重要的，是從完善財稅制度、改進(jìn)土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　事實上，在2月16日至17日召開的2017年人民銀行金融市場工作會議上，中國人民銀行副行長潘功勝也強調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　無疑，這一次央行報告再次重申，實際上已經(jīng)明確表露，不排除或?qū)鞘信菽?ldquo;開槍”，投資投機性購房或?qū)⑹芟蕖?/p>

　　央行向泡沫“開槍”

　　又釋放出哪些重要信息？

　　這份報告中，除了表態(tài)對于樓市泡沫高度重視以外，央行對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)還釋放出不少重磅消息。

　　在財經(jīng)名人劉曉博看來，“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房”，顯然是下一步央行在熱點城市房地產(chǎn)市場上的基本策略。“宏觀上管住貨幣”，意味著M2增速很難再超過12%，在2017年多數(shù)月份會在11%左右掙扎，甚至逼近10%；而m2和m1的剪刀差也會收窄，維持低位運行。這對于樓市、股市來說，是個偏空的消息。

　　雖然央行強調(diào)了“因城施策”，三四線城市房地產(chǎn)信貸會比較寬松，但缺少了一二線熱點城市的帶領(lǐng)，三四線城市去庫存會比較緩慢，市場將逐漸呈現(xiàn)出“野渡無人舟自橫”的局面。

　　央行報告還告訴我們，中國房地產(chǎn)貸款余額在過去一年里從21萬億增長到了26.7萬億，占全部貸款比例的25%。去年個人房貸余額增長了4.9萬億元，而商品房銷售是11.76萬億。即便考慮到供樓結(jié)束的因素（比如1萬億），純新增個人房貸占新增銷售額的比重也只有50%左右。這說明個人購房者的杠桿率不算高。

　　此外，由于CPI出現(xiàn)顯著反彈，物價上漲壓力上升，央行報告對物價問題關(guān)注度提高。如果CPI繼續(xù)走高，則央行將有全面加息的壓力。這對于股市、樓市將構(gòu)成利空。

　　政策再次定調(diào)！

　　廈門樓市何去何從？

　　近期央媽雖然動靜很大，但具體到廈門，實質(zhì)性動作少，主要還是在釋放「緊張」的信號。

　　比如，據(jù)記者了解多家銀行網(wǎng)點獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。

　　但在如此強大的調(diào)控政策左右下，不少人認(rèn)為，樓市金融環(huán)境收緊，無論是從個人房貸，還是從面向房企的各種貸款及各類融資手段看，成本都將進(jìn)一步提高。一旦廈門房貸規(guī)模收縮，成交量一定會下降，今年市場將告別去年的火熱，進(jìn)而讓廈門房價趨于穩(wěn)定。

　　事實上，這也間接體現(xiàn)在成交上。目前廈門樓市成交一直在低位徘徊，除了受有效供應(yīng)不足，一些在售樓盤不能順利通過嚴(yán)格的物價審批，難以上市之外。金融環(huán)境收緊趨勢，也進(jìn)一步加劇了市場觀望情緒。

　　另一方面，目前廈門房貸利率政策雖然沒有什么變化，但是房貸政策仍有收緊的趨勢。據(jù)了解，不少申請者甚至要排隊等候放款。不少銀行的工作人員也提醒，未來廈門的房貸政策不排除進(jìn)一步收緊的情況出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廈門“貸款放得沒有那么痛快了”，釋放出兩個信號：一是調(diào)控政策要求住房貸款更加規(guī)范；二是銀行自身對樓市政策環(huán)境不樂觀，這勢必也會進(jìn)一步利空樓市。