業(yè)界專家 房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲

　　“本次政策調(diào)整是政府順勢(shì)而為、因勢(shì)利導(dǎo)的結(jié)果，對(duì)成交量、房?jī)r(jià)影響可能不大。”中原地產(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍說(shuō)。

　　記者了解到，雖然去年下半年限購(gòu)限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)等政策利好相繼出臺(tái)，但對(duì)廈門樓市的刺激有限。廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，廈門住宅共成交11741套，環(huán)比下跌18.17%。

　　“在廈門房?jī)r(jià)連續(xù)上漲28個(gè)月之后，島內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出大多數(shù)購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力范圍，消費(fèi)者觀望情緒還很濃?！笨总娬f(shuō)，此外，當(dāng)前廈門島內(nèi)144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價(jià)格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內(nèi)房?jī)r(jià)和成交量將不會(huì)有很大變化。

　　丹廈房產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理邱航也表示，限購(gòu)放開后，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)交易量暴增和房?jī)r(jià)暴漲，總體會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

　　在集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授曹祥軍看來(lái)，雖然限購(gòu)放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會(huì)影響一部分購(gòu)房群體。再加上今年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將實(shí)施，房?jī)r(jià)下行預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，廈門樓市購(gòu)房者觀望情緒將持續(xù)。

　　第三套房最低可享基準(zhǔn)利率

　　記者昨日從各大銀行獲悉，從去年10月起，銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即房貸結(jié)清后不計(jì)入住房套數(shù)，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房大多在基準(zhǔn)利率上浮10%。全面取消住房限購(gòu)后，基本維持現(xiàn)行的房貸政策。

　　記者了解到，取消限購(gòu)后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

　　第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準(zhǔn)利率。

　　第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無(wú)房貸或房貸已結(jié)清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率。2.家庭名下只有1套住房，且對(duì)應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對(duì)應(yīng)的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房，且對(duì)應(yīng)的房貸未結(jié)清，若該筆房貸對(duì)應(yīng)的住房為異地房產(chǎn)（廈門無(wú)住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　第三，貸款購(gòu)買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2套或以上住房，且無(wú)房貸或房貸已結(jié)清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結(jié)清，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結(jié)清，不受理。

　　（記者 鐘寶坤）