開(kāi)發(fā)商

　　可售存量大 后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀

　　廈門限購(gòu)全面放開(kāi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是利好。在集美的廈門某開(kāi)發(fā)商告訴記者，限購(gòu)全面放開(kāi)，在一定程度上能提振信心，這對(duì)樓市整體成交將有促進(jìn)作用。但他同時(shí)表示，就目前來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商多數(shù)仍以觀望為主，暫未有明顯的動(dòng)作。“這源自去年市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致存量增加，隨著去年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力?！?/P>

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，廈門住宅用地的可開(kāi)發(fā)存量約826萬(wàn)平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬(wàn)平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2015年的市場(chǎng)需求，由供需矛盾導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲的可能性不大。

　　購(gòu)房者 有人繼續(xù)觀望有人打算出手

　　限購(gòu)全面放開(kāi)，消費(fèi)者的觀點(diǎn)各不相同。

　　“現(xiàn)在的廈門房?jī)r(jià)太高了，即便下降10%，很多人還是買不起?！奔易∨P龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國(guó)樓市一片低迷，消費(fèi)者一般都是“買漲不買跌”，她會(huì)選擇繼續(xù)觀望一陣子。

　　家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經(jīng)在島內(nèi)買了兩套小戶型住宅，按此前的規(guī)定，無(wú)法繼續(xù)在島內(nèi)買144平方米以下的住宅。如今新政實(shí)施，我準(zhǔn)備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購(gòu)一套120平方米的二手房，改善下居住條件。（記者 葉子申）

　　房產(chǎn)中介 盼新政能刺激成交量

　　“我們一直在期待本次政策調(diào)整出臺(tái)，能拉升不斷下滑的業(yè)績(jī)?！睆B門房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，在過(guò)去一年中，廈門二手房成交量持續(xù)低迷。廈門有2000多家房產(chǎn)中介門店，在低迷時(shí)期，部分單家門店一個(gè)月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現(xiàn)了部分房產(chǎn)中介門店倒閉的情況。

　　“我們期待，此次限購(gòu)取消后，能進(jìn)一步釋放購(gòu)房群體，刺激成交量?！惫易诒硎?，按照往年行業(yè)不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，廈門思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關(guān)注的購(gòu)買對(duì)象，而這部分對(duì)象此前因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)買，占比約20%到30%。如今限購(gòu)全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來(lái)。