而據(jù)立丹行機構(gòu)統(tǒng)計，排行前二十名的項目中，約有2/3的樓盤價格有不同程度下跌，降價幅度約7%-24%。

　　受此影響，第一季度廈門全市總體房價也呈下行趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1月、2月、3月，廈門商品住宅成交均價分別為11496元/平方米、11385元/平方米、11369元/平方米。

　　　島外仍是熱點區(qū)域

　　據(jù)城市年輪機構(gòu)統(tǒng)計，2012年第一季度，島外四區(qū)共成交商品住宅4350套，面積46.43萬平方米，成交面積占全市71%；島內(nèi)兩區(qū)共成交商品住宅1481套，面積19.15萬平方米，成交面積占全市29%。

　　具體各區(qū)來看，集美區(qū)以商品住宅成交2226套，面積23.95萬平方米位居全市各區(qū)榜首；思明區(qū)以成交1035套，面積11.66萬平方米位居第二；排行第三的是海滄區(qū)，成交971套，面積11.26萬平方米；湖里區(qū)排名第四，成交446套，面積7.49萬平方米；翔安區(qū)第五，成交553套，面積5.64萬平方米；同安區(qū)第六，成交600套，面積5.58萬平方米。

　　首改產(chǎn)品為銷售主力

　　第一季度全市住宅成交面積排行榜

　　第一季度，在開發(fā)商降價促銷及首套房貸優(yōu)惠“雙動力”下，廈門樓市儼然成為“剛需購房季”。

　　從供應(yīng)方面看，據(jù)立丹行機構(gòu)統(tǒng)計，第一季度全市共新增商品住宅3553套，其中面積小于90平方米產(chǎn)品占比25%，90-144平方米產(chǎn)品占57%。供應(yīng)以首改產(chǎn)品為主，其次為首置產(chǎn)品。

　　而銷售方面，第一季度銷售主要為首改產(chǎn)品（面積90-150平方米），去化占比保持在50%以上，其次為首置產(chǎn)品（面積90平方米以下），去化占比約為30%。

　　從熱銷樓盤看，島內(nèi)源昌·君悅山、中鐵·海曦，島外萬科·金域華府、禹洲·中央海岸和聯(lián)發(fā)·杏林灣一號等推出面積為85-140平方米首置、首改產(chǎn)品的項目，在定價上低于區(qū)域住宅均價，符合購房者置業(yè)需求和心理價位，銷售率均高于七成，部分樓盤接近九成。