半年，是年中間的點(diǎn)，承上，啟下。上半年，樓市剛需怒放，年景紅火。這里面有市場太多錯(cuò)綜復(fù)雜的因由，以往沒有，未來或再。所以我們意向性地讓時(shí)間的輪回在此稍稍靜止，與代理機(jī)構(gòu)品評、回味這特殊的半年，然后，一以繼之，啟開下半年樓市大幕。這中間過程的味道就是勢，是局勢，是形勢，是趨勢。是秉上而下，一以貫之。
或許在這期特刊中，我們展現(xiàn)的樓盤不夠多、不夠全。但它所展示出來的這股“勢”，是信息，是概念，是墨汁掉入清水中絲縷擴(kuò)張的脈落，就像武師身未動(dòng)撲面而來的拳意；山雨欲來沖刺空間的風(fēng)氣，你可以捕捉，可以感知，從而對下半年閩西南樓市有一個(gè)大致的預(yù)測，心思明朗，推窗入戶。這也就達(dá)到了我們制作此特刊的目的。
《金剛經(jīng)》上說：過去心不可得，未來心不可得。上半年，過去的已經(jīng)過去，不必為沒有下手購房而后悔；下半年，市場依舊風(fēng)云變幻。而我們能做的，就是立足現(xiàn)在，站在這期特刊的肩膀上，憑借著這股勢，居高望遠(yuǎn)，為下半年立下清晰的購房目標(biāo)。
機(jī)構(gòu)看市
【島內(nèi)】
供應(yīng)量減少，土地稀缺，產(chǎn)品日益高端成熟，上半年，島內(nèi)樓盤以價(jià)換量，逐漸筑底企穩(wěn)。下半年，島內(nèi)樓市將不在以中小戶型銷售為主，大戶型產(chǎn)品逐漸面向市場。湖濱水庫片區(qū)、五緣灣片區(qū)，加上市中心將推出的少量高端大盤，島內(nèi)市場將從當(dāng)初的“泛豪宅市場”轉(zhuǎn)向“豪宅市場”。這意味著島內(nèi)樓盤將在此基礎(chǔ)上展開新一輪的市場爭奪戰(zhàn)，這場爭奪的主基調(diào)將是——— 穩(wěn)中求進(jìn)。
【集美】
成交位列全市六大區(qū)之首，上半年，集美樓市延續(xù)“老大地位”。剛需占據(jù)市場主流，集美樓市產(chǎn)品成交以中小戶型為主。下半年，集美樓市供應(yīng)有增無減，受集美新城建設(shè)利好影響，集美魅力繼續(xù)擴(kuò)大，住宅成交或?qū)⒗^續(xù)領(lǐng)跑全市。值得注意的是，下半年區(qū)域樓盤改善型的中高端產(chǎn)品將逐步面市，包括別墅類產(chǎn)品。
【翔安】
上半年，翔安樓市新增供應(yīng)量創(chuàng)新高，樓盤競爭加劇，促成樓盤以價(jià)換量。下半年，翔安有多幅商住用地出讓，與此同時(shí)，翔安樓市供給量也將持續(xù)放大，市場供給較為充裕。產(chǎn)品上，下半年區(qū)域主力產(chǎn)品將繼續(xù)以70m2-90m2的兩房為主，滿足不斷涌現(xiàn)的首置需求。同時(shí)，市場也不乏有120m2-140m2闊綽改善型三房供給，作為島內(nèi)二次置業(yè)者的首改選擇。
【海滄】
上半年，海滄住宅新增供應(yīng)僅17.7萬m2，供需比失衡。成交上，海投天湖、禹洲尊海、綠苑新城、萬科城等項(xiàng)目構(gòu)成了海滄住宅成交的主要力量，以中小戶型為主。下半年，海滄迎來地塊出讓。不過以商業(yè)辦公用地居多。供應(yīng)上，海滄后續(xù)有效供應(yīng)不足，且主要集中在海滄萬科城和禹洲尊海兩大項(xiàng)目。下半年海滄區(qū)購房可選擇性少，成交量受禹洲尊海、萬科城項(xiàng)目供應(yīng)影響較大。預(yù)計(jì)下半年區(qū)域住宅選擇趨向于二手房交易為主。
【同安】
以內(nèi)向型需求為主的同安，上半年樓市主力老城區(qū)新增供量有限，熱度不高。僅有一些樓盤依托BRT交通優(yōu)勢造就市場熱度。而備受關(guān)注的環(huán)東海域板塊也未能實(shí)現(xiàn)相應(yīng)預(yù)期。隨著老城區(qū)住宅的進(jìn)一步稀缺，同安樓市謀求新的市場轉(zhuǎn)型已是必然。下半年，隨著環(huán)東海域酒店群的建設(shè)和地塊出讓，環(huán)東海域煥發(fā)新機(jī)。片區(qū)將迎來數(shù)個(gè)新盤面市，金帝中洲濱海城也將重啟，濱海發(fā)展進(jìn)入快車道。與此同時(shí)，位于汀溪板塊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也將面市，形成同安樓市的又一股力量。
【漳州】
上半年房企以價(jià)換量取得成效，市場回暖讓開發(fā)商喘了一口氣，但是，市場供銷仍然失衡，供銷差距28萬m2，市場仍然是供應(yīng)大于求的局面。下半年，漳州樓市迎來龍廈動(dòng)車開通、廈漳大橋合龍等重大利好，置業(yè)價(jià)值大力提升，將促進(jìn)返鄉(xiāng)置業(yè)、縣域客戶入城，有望繼續(xù)引發(fā)置業(yè)熱潮。但開發(fā)商加快推盤進(jìn)度，加上上半年存量，下半年市場仍然供大于求。因此下半年漳州樓市 “價(jià)穩(wěn)量升”仍是主旋律。市場應(yīng)以快跑為贏，開發(fā)商要抓住“剛需”客戶，吸引“首改”客戶，加快推盤速度，方可應(yīng)對未來樓市風(fēng)險(xiǎn)。
