個(gè)人房貸利率3月起要選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率或者固定利率。為什么要轉(zhuǎn)換？什么貸款需要轉(zhuǎn)換？怎么選擇更劃算？央行3月6日就一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。
資料圖：一銀行工作人員清點(diǎn)貨幣。中新社記者 張?jiān)?攝
為什么要轉(zhuǎn)換？
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
央行稱，目前大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，但存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率。2015年10月以來(lái)，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變。相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場(chǎng)化程度更高，能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，2019年8月以來(lái)已多次下降。
為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，特別是讓借款人享受利率下行帶來(lái)的好處，央行明確自2020年3月1日開始，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。
什么貸款需要轉(zhuǎn)換？
央行稱，需要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)條件：一是2020年1月1日前已發(fā)放，或已簽訂合同但未發(fā)放；二是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)；三是浮動(dòng)利率。
固定利率貸款、已參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)的浮動(dòng)利率貸款等無(wú)需轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。
公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換，但組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也要轉(zhuǎn)換定價(jià)基準(zhǔn)。
