但其后鄂爾多斯的房價就出現(xiàn)了斷崖式下滑。對其中的原因，鄂爾多斯的一位人士有這樣一段分析：當初有大量新聞報道鄂爾多斯的房子有投資價值，三千元一平方米，吸引了很多人包括鄰近省份的來考察。之后覺得環(huán)境不錯，就選擇來這里買房。當買房的人越來越多，房產(chǎn)商就逐步漲價，越漲價讓等著買房的人越著急，就造成越買越漲、越漲越買這么一個局面。但正因鄂爾多斯當初擴建速度過快，房源一下增加很多，所以房價暴跌厲害。這就好像飯館，你看著里面好多人，你也會進去吃飯。要是一個人都沒有，你會懷疑這飯館有問題。

　　房地產(chǎn)去庫存與鄂爾多斯的轉型

　　2016年3月，鄂爾多斯市下發(fā)了《房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中的一個重要方面就是去庫存。

　　嚴格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應管理被列為第一條。“意見”中說：建立房地產(chǎn)去庫存與房地產(chǎn)開發(fā)建設用地掛鉤制度，房地產(chǎn)去庫存工作未完成的旗區(qū)，從嚴控制房地產(chǎn)開發(fā)建設用地供應，中心城區(qū)范圍內(nèi)各經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(園區(qū))不再供應商品住房用地。這應該就是上述工作人員說拿地不易的原因。

　　“2016年及2017年，鄂爾多斯通過棚改消化的存量商品房面積分別為589.8萬平方米和511萬平方米，而2014年和2015年兩年合計消化的存量商品房面積僅588萬平方米，不及2016年一年。”鄂爾多斯政府工作報告中的數(shù)據(jù)顯示。

　　截至目前，鄂爾多斯市已經(jīng)消化房地產(chǎn)庫存1635萬平方米，房地產(chǎn)市場“量價平穩(wěn)”。日前，在內(nèi)蒙古自治區(qū)慶祝中華人民共和國成立70周年鄂爾多斯市專場新聞發(fā)布會上，鄂爾多斯相關領導這樣說。

　　房價回升的一個重要原因是供應量的減少。根據(jù)鄂爾多斯市發(fā)布的年度社會經(jīng)濟發(fā)展情況公報，2009年，該市房屋竣工面積396.6萬平方米，2017年房屋竣工面積44.9萬平方米。

　　記者注意到，雖然鄂爾多斯的房價回升，但深層次的矛盾仍未解決。拿房地產(chǎn)施工面積來說，根據(jù)上述公報，2010年，該市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積為4122.4萬平方米，其后的數(shù)年間，竣工面積加起來不超過1300萬平方米。這中間存在近3000萬平方米的差距。

　　即使在東勝區(qū)市民中心附近，記者也看到多處的爛尾開發(fā)項目。出了鄂爾多斯伊金霍洛機場就是一片開發(fā)區(qū)，這里的道路以經(jīng)緯命名，記者看到，最多到了緯18路，并且這些建筑很多看不到施工的跡象。這個“庫存”恐怕更難消化。

　　今年鄂爾多斯的政府工作報告稱，堅持把化解政府債務、防范金融風險與服務實體經(jīng)濟結合起來，防范化解重大風險作為工作的重要方向。而2018年共計化債471億元，完成年度化債任務的117%。

　　繼續(xù)改變“一煤獨大”的狀況，也是鄂爾多斯發(fā)展的重要方向。在2010年前后，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)業(yè)占到了GDP的75%，這幾年經(jīng)過逐步化解轉型，該市非煤產(chǎn)業(yè)增加值占到規(guī)模以上工業(yè)增加值的50%，2018年，非煤產(chǎn)業(yè)投資占工業(yè)總投資的77.1%。同時，近年來，鄂爾多斯累計退出煤炭產(chǎn)能1335萬噸。

　　煤炭經(jīng)濟仍然是鄂爾多斯的重要經(jīng)濟支柱。去年，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)銷量分別達到6.16億噸和6.64億噸。但鄂爾多斯煤炭產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在面臨的任務是轉型升級。為此，鄂爾多斯聘請了國家權威研究機構，科學編制經(jīng)濟高質量發(fā)展研究報告、現(xiàn)代能源經(jīng)濟示范區(qū)規(guī)劃、現(xiàn)代煤化工產(chǎn)業(yè)示范區(qū)總體規(guī)劃，在煤炭深加工方面進行布局，今年新開工5個清潔煤電項目，建成久泰甲醇制烯烴、新能穩(wěn)定輕烴等一批煤炭深加工項目，新增電力裝機82萬千瓦、化工產(chǎn)能219萬噸，煤炭就地轉化率提升到22%。