臺(tái)海網(wǎng)9月19日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）8月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)增速繼續(xù)放緩，環(huán)比增幅從7月的0.59%降至0.58%。平均售價(jià)較去年同期上漲9.09%。其中，55個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比持平，10個(gè)城市環(huán)比下跌。
分析來看，雖然均價(jià)環(huán)比增幅的變動(dòng)甚微，幾乎可以忽略不計(jì)，但不同城市之間其實(shí)存在明顯的差異。上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.3%，帶動(dòng)一線城市增勢(shì)加快。與此同時(shí)，二線城市增長(zhǎng)放緩，尤其是在7月增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁（增幅超過1.0%）的城市，如成都、重慶、西安、南京和廈門。同比而言，西安的表現(xiàn)相當(dāng)不俗，以22.3%的增幅遙遙領(lǐng)先于其他城市。此輪行情主要得益于過去幾年中人口的大量導(dǎo)入。
今年年初以來房?jī)r(jià)一直維持平穩(wěn)走勢(shì)，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、家庭債務(wù)上升，加之開發(fā)商面臨資金緊、融資難的雙重困境，都將對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成進(jìn)一步的壓力，且這一局面可能持續(xù)到2020年。政府已明確表態(tài)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。雖然銀行存款準(zhǔn)備金率已于日前全面下調(diào)，但政府亦已對(duì)部分銀行進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，全面收緊面向開發(fā)商及貸款者的貸款額度。
?。〝?shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯）
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廈門樓市去化周期約24個(gè)月
8月，受農(nóng)歷“鬼月”的影響，開發(fā)商推售節(jié)奏放緩，全月僅3個(gè)項(xiàng)目公開開盤。購房者觀望情緒濃重，整體去化情況一般。本月商品住宅供應(yīng)量大幅回落，供應(yīng)面積8.51萬㎡，環(huán)比下跌76%；成交方面受7月底多個(gè)項(xiàng)目（建發(fā)璽樾、中駿天宸、前海灣等）集中入市陸續(xù)備案的影響，本月成交量較高，成交面積16.26萬㎡，環(huán)比上漲33%。在售項(xiàng)目庫存面積約為256萬㎡，同比上漲72%。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1至8月全市商品住宅累計(jì)成交面積100.11萬㎡，按近12個(gè)月月均去化約10.6萬㎡計(jì)算，去化周期約24個(gè)月。
