鄂爾多斯樓市緣何復(fù)活
在北大和清華，來(lái)自鄂爾多斯的同學(xué)不愁找不到老鄉(xiāng)。
日前，第一財(cái)經(jīng)記者在內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什新區(qū)問(wèn)一位出租車(chē)司機(jī)，為何康巴什的房?jī)r(jià)在鄂爾多斯的房?jī)r(jià)大起大落中基本保持了平穩(wěn)，他說(shuō)：你應(yīng)該去鄂爾多斯一中看看。今年鄂爾多斯一中的高考成績(jī)是，有32位同學(xué)考取了北大和清華，有5位同學(xué)被香港知名大學(xué)錄取。
鄂爾多斯市第一中學(xué)就位于康巴什新區(qū)鄂爾多斯大街上。
難以想象，這是一個(gè)15年前才開(kāi)始建設(shè)的城市，曾因房產(chǎn)閑置和入住人口少，被描述為“鬼城”。如今的康巴什越來(lái)越有活力和人氣。其實(shí)，是清潔的空氣、高端的教育資源及醫(yī)療資源等支撐起了康巴什區(qū)的房?jī)r(jià)。這也意味著鄂爾多斯這個(gè)煤炭城市的轉(zhuǎn)型。
“不建議來(lái)投資房產(chǎn)”
與前幾年來(lái)康巴什時(shí)相比，街道上的車(chē)明顯增多了。當(dāng)時(shí)記者在康巴什看到的景象是，視野可及的范圍內(nèi)，好幾個(gè)紅綠燈沒(méi)有一輛車(chē)?，F(xiàn)在，在紅綠燈路口要排個(gè)小隊(duì)了。穿越馬路的行人，也需要左右張望一下。
記者來(lái)到成吉思汗廣場(chǎng)西邊的一個(gè)售樓處，售樓大廳里只有一個(gè)正在打電話的工作人員。外面在飄雨，大廳沒(méi)有開(kāi)燈，比較昏暗，她以為記者是來(lái)看盤(pán)的，直說(shuō)這里的樓已經(jīng)售罄。“你是來(lái)拿地的嗎？現(xiàn)在的地可不好拿。”
“如果你買(mǎi)房以投資為目的的話，建議你不要再來(lái)了。投資的目的是為了收益，是要在低點(diǎn)進(jìn)高點(diǎn)出的?，F(xiàn)在康巴什的房?jī)r(jià)處在高點(diǎn)，不再具備投資價(jià)值。”她說(shuō)，“即使你有閑錢(qián)，也不建議你放在這里了。房?jī)r(jià)有可能漲，但漲的幅度應(yīng)該不大了。”
在與這位工作人員的交談中記者了解到，康巴什區(qū)居住人口呈現(xiàn)兩極分化。一是年輕人多，二是老年人多。老年人是看中了這里的環(huán)境。
當(dāng)記者問(wèn)及來(lái)康巴什買(mǎi)房的“是否公務(wù)員多，因?yàn)槎鯛柖嗨故姓缇蛷臇|勝區(qū)搬到了康巴什”時(shí)，這位工作人員聽(tīng)成了“公園多”，她說(shuō)：康巴什本身就是一個(gè)花園城市，談不上“公園多”。
“周?chē)貐^(qū)有些人的孩子現(xiàn)在上初中甚至小學(xué)，就趕來(lái)康巴什買(mǎi)房子，目的是為了將來(lái)可能有機(jī)會(huì)上一個(gè)好的高中。如果說(shuō)投資的話，這也算投資吧。”
另有當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，康巴什的醫(yī)療條件很強(qiáng)，連包頭市的病人都選擇到康巴什來(lái)治療。這也說(shuō)明當(dāng)時(shí)康巴什的建設(shè)是高點(diǎn)起步的。
鄂爾多斯當(dāng)?shù)毓賳T也不否認(rèn)城市建設(shè)的超前規(guī)劃。
正是因?yàn)榫C合因素的影響，康巴什周邊的人也到這里買(mǎi)房。與2016年前后最低谷的時(shí)候相比，康巴什房子的均價(jià)每平方米漲了兩三千塊錢(qián)。這位工作人員所在的樓盤(pán)二手房賣(mài)到8000到1萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)則在6000元左右。
這次采訪給記者的感受是，曾經(jīng)被稱為“鬼城”的康巴什正在復(fù)活并逐步增強(qiáng)活力。
有人成功抄底
就整個(gè)鄂爾多斯來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一個(gè)猛漲到猛降再到回升的過(guò)程，這一點(diǎn)在東勝區(qū)表現(xiàn)得更為明顯。
東勝區(qū)的市民中心位于該區(qū)較中心的位置。記者在這里遇到一位正在晨跑的市民，她告訴第一財(cái)經(jīng)記者，2016年，她在附近買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3500元，現(xiàn)在可以賣(mài)到6000元。她覺(jué)得自己是買(mǎi)在了低點(diǎn)。
她認(rèn)為，在2016年前后，東勝區(qū)的房?jī)r(jià)到達(dá)了低點(diǎn)，隨后開(kāi)始回升，現(xiàn)在已經(jīng)回升到2010年前后的水平了。
那時(shí)的房?jī)r(jià)飆升是因?yàn)槊禾拷?jīng)濟(jì)，從 2006年起，在煤炭產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的資金支撐下，鄂爾多斯房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始爆發(fā)，房?jī)r(jià)在一兩年的時(shí)間里從每平方米1500元飆漲至5000~6000元，上萬(wàn)元的樓盤(pán)也不鮮見(jiàn)，一房難求是當(dāng)時(shí)的普遍現(xiàn)象。2010年，是鄂爾多斯樓市最為火爆的年份。
