記者在一份涉戶籍遷出糾紛的判決書中也看到，戶籍管理部門向法院說明，涉案房屋中有他人戶口不影響原告將戶口遷入，其持產(chǎn)權(quán)證辦理戶籍登記時會另行立戶，戶口本上不會體現(xiàn)他人戶籍。

　　就此，記者咨詢了某派出所的戶政工作人員，該工作人員表示，這種情況下，新房主的戶口可以遷進來。只是別人的戶口在你的房子上，還是要提防日后有不利影響。

　　如果新房主能夠?qū)艨谶w入學(xué)區(qū)房，那么孩子究竟能不能入讀學(xué)區(qū)房的對口學(xué)校，關(guān)鍵還是看所在區(qū)的入學(xué)政策以及該房屋學(xué)位在一定時間內(nèi)是否已經(jīng)被使用。王玉臣律師建議：“買房前可以去想入讀的學(xué)校打聽一下。再一個就是關(guān)注一下賣方的年齡、親屬關(guān)系和孩子的年齡，判斷其子女是否有可能在近年就讀過房子的對口學(xué)校。”

　　律師支招

　　購房前派出所先走一趟 購房目的寫明上學(xué)

　　記者查閱裁判文書發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房買賣引發(fā)的官司多集中在海淀、東城、西城等區(qū)，除了學(xué)區(qū)房里戶口遷不走、學(xué)區(qū)房學(xué)位被用引發(fā)的糾紛外，還有一些家長買房后才發(fā)現(xiàn)，房子根本不是學(xué)區(qū)房。

　　此外，由于多校劃片政策的出臺，將來還可能出現(xiàn)買了學(xué)區(qū)房，卻上不了最心儀學(xué)校的情形。“簽合同的時候我們也會查一下房子的戶口和學(xué)區(qū)的問題，一般不會出現(xiàn)不能上學(xué)的問題。但因為新出臺的多校劃片政策，最大的問題是可能上不了買的學(xué)區(qū)的學(xué)校，調(diào)劑到別的學(xué)校。”一名置業(yè)顧問向記者坦言。

　　對買家來說，在事前做好功課，無疑還是規(guī)避學(xué)區(qū)房買賣糾紛的最優(yōu)解。如何避免遭遇戶籍釘子戶呢？對此，王玉臣律師支招說：“房屋買賣雙方最好一起去一趟派出所，查詢房屋的戶口情況，確認(rèn)房子里沒有其他人的戶口，再簽合同。”

　　記者從房產(chǎn)中介處了解到，目前，中介向買賣雙方提供的房屋買賣合同中，基本都預(yù)先包含了原房主將戶籍限期遷出在內(nèi)的違約條款，買賣雙方可約定延期遷移戶口等違約行為的違約金。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，由于合同約定的違約金通常較高，司法實踐中，法院判賠的違約金往往會低于合同約定的金額。王玉臣律師表示，即便如此，在合同中還是應(yīng)當(dāng)明確約定違約金的數(shù)額，如果遇上被告不應(yīng)訴等情況，法院還是很有可能判決全額賠付違約金的。

　　王玉臣律師還認(rèn)為，購買學(xué)區(qū)房時要在合同中寫明購房目的，并約定解除權(quán)。“第一，要寫明買這個房子的目的是給孩子上學(xué)，具體到上哪個學(xué)校、哪一年上；第二，要寫明如果這個目的無法實現(xiàn)，包括但不限于戶口沒有遷出、學(xué)位名額已經(jīng)被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來，一旦遇到這種情況的話，乙方就有權(quán)去解除合同。這樣的話將來到法院，如果一旦達(dá)成解除的條件，法院判決支持解除（合同）的可能性是很大的。”（記者 徐慧瑤  插圖 王金輝）