成交料回落
春節(jié)期間樓市的平淡可能會(huì)是全年的一個(gè)縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)處在降溫預(yù)期中。從樓盤售樓處來(lái)講，盲目做促銷不一定能帶來(lái)交易量上升，因此在節(jié)奏上也會(huì)稍緩一些。”
“政策決定短期需求，房地產(chǎn)銷售主要受按揭貸款和公積金貸款條件影響。”光大證券宏觀分析師張文朗表示，央行的儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，從2018年6月開始，購(gòu)房者中預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例開始下滑，反映市場(chǎng)上觀望情緒開始加重。2019年按揭和公積金貸款或僅有邊際松動(dòng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，隨著調(diào)控效果的繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市成交將整體回落，市場(chǎng)全面回歸理性。
在中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華看來(lái)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要目標(biāo)是不斷提升居民的住房水平，其著力點(diǎn)之一是支持居民家庭首次購(gòu)房需求。通過(guò)構(gòu)建完善的政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系，改善首套房貸市場(chǎng)利率偏高的現(xiàn)象，切實(shí)降低居民首次購(gòu)房的還款負(fù)擔(dān)。
鄒琳華稱，應(yīng)合理支持居民改善性住房需求，適度引導(dǎo)住房消費(fèi)升級(jí)。對(duì)于居民在一定時(shí)期內(nèi)“賣一買一”的改善性住房需求，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免。通過(guò)市場(chǎng)過(guò)濾機(jī)制的作用，將使更多居民的住房條件得到改善。
