三線城市樓市價穩(wěn)量縮
在湖北省襄陽市，記者走訪了山水檀溪、民發(fā)漢江一品、漢江夢等售樓處，除了漢江一品1月份新開一個樓盤外，其他樓盤暫未推出新盤。
“春節(jié)期間，售樓處放假了。”山水檀溪項目營銷總監(jiān)趙先生對記者表示，去年去化率比較高，目前已很少有新盤可推。
襄陽是一個三線城市，目前最大的特點就是改善性需求集中釋放。比如新開盤的漢江一品，屬于典型的高端樓盤，新推出的300套房子目前已售出90%。三線城市作為一個區(qū)域中心，下面還有一些縣市以及一些發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于城鎮(zhèn)化發(fā)展，這些地區(qū)的居民其實是把三線城市作為居住的首選目標(biāo)之一。此外，一二線城市限價限購，外出務(wù)工人員因為限購原因，購房機會減少，也可能來到三線城市買房。受益于這些因素，三線城市整體上呈現(xiàn)出價穩(wěn)量縮態(tài)勢，改善性需求居多。
從房價的角度看，趙先生稱，今年房價會企穩(wěn)，主要原因在于棚改貨幣化規(guī)?？s小且還建方式也發(fā)生了變化，由貨幣化補償改為實物還房為主、貨幣化補償為輔的方式，因此由棚改而催生的需求大大減少，總體市場成交量也將因此萎縮。
中國指數(shù)研究院報告指出，棚改規(guī)模的下降，對三四線城市需求的支撐將更加弱化，商品房銷售存在較大的調(diào)整壓力。從價格方面看，三四線城市市場經(jīng)歷過去兩年的過度繁榮，房價上漲空間有所透支，今年商品房價格下行調(diào)整壓力較大。
