看淡市場 顧慮房價
——企業(yè)參與熱情不高
事實上，不但住房反向抵押養(yǎng)老保險的參保老人沒有預(yù)想的那么多，作為市場主體的企業(yè)參與度也不高。目前，只有幸福人壽和人保壽險兩家公司開展了此項業(yè)務(wù)，而截至今年10月底，人保壽險還沒有出單。大部分保險公司還處于觀望中，中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司副首席執(zhí)行官李源祥對經(jīng)濟(jì)日報記者表示，平安保險已經(jīng)關(guān)注到“以房養(yǎng)老”，也在做一些相關(guān)研究，但是認(rèn)為目前該市場前景不夠明晰，因此還沒有推出相關(guān)產(chǎn)品的計劃。
作為開拓者，幸福人壽的前行步伐也十分謹(jǐn)慎。繼最早在北京、上海、廣州、武漢4個城市試點后，2017年之后，又新增南京、蘇州、大連、杭州4個城市。
為什么選擇這些城市？而不在全國全面鋪開？幸福人壽方面表示，這一業(yè)務(wù)模式要求保險公司先行支出保險金，待老人去世后通過處置房產(chǎn)回收資金，對企業(yè)的現(xiàn)金流有很高的要求。因此，企業(yè)如果大力度推行該模式，需要冒很大的經(jīng)營風(fēng)險。
此外，陳磊告訴記者，保險公司確定在某地是否開展此業(yè)務(wù)需要考慮多方面因素，如城市老齡化程度、人口凈流入狀況、中短期房價、當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境等，其中房價尤其重要，是影響推進(jìn)該模式的關(guān)鍵因素。因此，保險公司選擇房價支撐度較強(qiáng)的城市開展此業(yè)務(wù)也就不難理解。
陳磊說：“一個50平方米的房子，在北京可能價值300萬元以上，但是在很多二三線城市可能價值不到100萬元，而我們發(fā)放養(yǎng)老金的金額主要是根據(jù)房屋評估價值確定的。同樣是參與這一養(yǎng)老模式，北京的老人或許可以每月領(lǐng)到1萬元以上的養(yǎng)老金，而一些房價不高城市的老人拿到的養(yǎng)老金數(shù)額可能就比較少，對他們來說，就會缺少吸引力。”
從整個行業(yè)來看，房價走勢也是影響企業(yè)參與度的重要因素。“其他保險公司沒有介入這一領(lǐng)域，每一家的考慮雖有不同，但是對房價長期走勢的考量肯定是一個重要因素。對于我們來說，從長遠(yuǎn)來看，房價穩(wěn)中有升是最理想的狀況。如果房價走勢存在較大不確定性，將制約公司戰(zhàn)略導(dǎo)向和業(yè)務(wù)開展。”陳磊說。
