張大偉指出，過去，地方政府在調(diào)控政策的執(zhí)行上“喊打超過真打”，但預(yù)計未來幾個月，樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年。住建部等多部委將對樓市實施政策監(jiān)管，對穩(wěn)定市場起到積極作用。

　　在同策研究院首席分析師張宏偉看來，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調(diào)控措施中，住建部在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動最為嚴厲，影響很大，會讓市場更加規(guī)范。

　　“金九銀十”仍有成色 以價換量或會出現(xiàn)

上海外灘 中新經(jīng)緯王永樂 攝

　　“金九銀十”歷來都是房地產(chǎn)的銷售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全國的商品房銷售額與銷售面積都有很大幅度的增長。但隨著嚴厲的調(diào)控措施出臺，2017年9、10月間的銷售增速較之前有所放緩。

　　對于今年的市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“金九銀十”行情還會出現(xiàn)，“一是各地的推盤節(jié)奏正在加快，會帶來市場交易的上升；二是全國房地產(chǎn)市場還有很多新的機會，比如，銀行貸款有放松的可能；三是房價有點抬頭，市場交易也會加快，且不會有太多的觀望情緒。”

　　“市場交易會繼續(xù)強勁，預(yù)計部分大城市的表現(xiàn)會好于預(yù)期，這與此類城市積極增加供應(yīng)等因素有關(guān)。”嚴躍進對中新經(jīng)緯說。

　　加快住宅供應(yīng)，正在一些地方落實。中原地產(chǎn)研究中心認為，今后幾個月，北京的住宅供應(yīng)量有望繼續(xù)大幅增加，按照目前的趨勢，商品住宅供應(yīng)量或超5萬套。

　　張宏偉預(yù)計，從現(xiàn)在至年底，不同城市的表現(xiàn)或不盡相同。在一二線城市，銷售量可能有所增加，但價格不會抬升，甚至回調(diào)。三四線城市則分為兩類，一是環(huán)一線、強二線的小城市，它們的表現(xiàn)會與一二線城市相同，而中西部、東北的一些沒有出現(xiàn)樓市過熱的地方，或仍有一定的機會。但到明年年中，即便沒有新的調(diào)控政策，一些三四線城市的市場也會透支。

　　“從7、8月份開始，房企已經(jīng)放低姿態(tài)，做出了一些價格調(diào)整，原因就在于企業(yè)今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業(yè)想盡方法還錢，要么借新還舊，但現(xiàn)在借錢比較困難，要么加快銷售，而這就要以價換量。同時，企業(yè)內(nèi)部還有業(yè)績考核壓力，也會迫使其增加銷售量。” 張宏偉說。(中新經(jīng)緯APP)

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