樓市調(diào)控放大招，二手房也買不起了？
3月28日晚間，朋友圈被深圳樓市“三價(jià)合一”的消息刷屏。
中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)下發(fā)通知，規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
讀下來很拗口，簡(jiǎn)單來說就是，房屋交易中存在的“陰陽合同”現(xiàn)象將被杜絕。
話說回來，這個(gè)政策的威力有多大？全國(guó)其他城市是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)類似政策？人們買房是更貴還是更便宜了？
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
陰陽合同空間被壓縮
三價(jià)合一，簡(jiǎn)單來說就是成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)三者要統(tǒng)一。
在人們想來，一筆交易為何會(huì)出現(xiàn)三個(gè)價(jià)格呢？
這還要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性說起。
現(xiàn)實(shí)生活中，一般情況下，一套二手房交易會(huì)有三個(gè)價(jià)格。
一個(gè)是成交價(jià)，所謂的實(shí)際成交額。
一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)涉及到繳稅問題，通常人們?cè)敢鈱⒋藘r(jià)格做低，一般低于成交價(jià)。
還有一個(gè)是評(píng)估價(jià)，涉及到在銀行貸款的問題。通常人們?yōu)榱四玫礁叩馁J款額度，愿意將此價(jià)格做高，一般高于成交價(jià)。
這便是房地產(chǎn)市場(chǎng)三個(gè)價(jià)格的由來。
在以前，人們?yōu)榱吮芏惡唾J款，曾出現(xiàn)過不少“陰陽合同”。
舉個(gè)例子，你想在深圳買一套200萬的房子，首付3成60萬元，正常情況銀行貸款140萬元。
