中新經(jīng)緯客戶(hù)端9月7日電(薛宇飛) 今年以來(lái)，樓市調(diào)控密集程度遠(yuǎn)超往年。

　　中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，雖受到調(diào)控影響，但作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”期間的市場(chǎng)交易狀況或能保持不錯(cuò)勢(shì)頭。臨近年底，資金與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承壓的房企，也不排除“以?xún)r(jià)換量”。

　　又見(jiàn)約談 單月樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄

樓市 中新經(jīng)緯張澍楠 攝

　　進(jìn)入下半年，中央和地方發(fā)布的各類(lèi)調(diào)控措施逐步落實(shí)，約談房?jī)r(jià)漲幅“冒尖”城市，成為整治措施的亮點(diǎn)之一。

　　8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，約談強(qiáng)調(diào)，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，7月份上述五城新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居70城前列。

　　地方監(jiān)管部門(mén)也沒(méi)有松懈。8月16日，湖北省住建廳會(huì)同相關(guān)部門(mén)約談了武漢、黃石、十堰等10個(gè)城市，要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方案。

　　“調(diào)控壓力上，比之前有所加碼，‘數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責(zé)過(guò)快上漲’成為一種模式。當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)從過(guò)去的地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤綋?dān)負(fù)主體責(zé)任，住建部等多部委加強(qiáng)指導(dǎo)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示。

　　另一方面，多個(gè)一二線(xiàn)城市房租價(jià)格變動(dòng)，引起廣泛關(guān)注，多地都加強(qiáng)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理。北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)集中約談了住房租賃企業(yè)，要求企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。

　　從城市類(lèi)別來(lái)看，張大偉認(rèn)為，之前出臺(tái)調(diào)控政策的城市主要集中在二三線(xiàn)，而從8月份來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方、從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市均有大量分布。房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種隨機(jī)檢查，成為當(dāng)月樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。