棚改也是助推房價上漲的一大因素。
這還要從2015年的“去庫存”說起。2015年12月中央明確，要加快棚戶區(qū)和危房改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。
圖片來源：中國指數(shù)研究院綜合整理
正是從這年開始，中國的棚改規(guī)模擴大。2015-2017年，全國完成了為期三年、共計1800萬套的棚改任務。2017年5月，國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃，2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并確定2018年將開工580萬套。
如此高規(guī)模的棚改工作，在全國分布并不均勻。中國指數(shù)研究院一份研究報告指出，三四線城市占到近九成。而棚改又主要以貨幣化安置為主，即向居民支付拆遷補償款，居民再用這筆錢購置新的住房。
“棚改貨幣化雖不能直接推動房地產(chǎn)建設規(guī)模，但大量貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動房地產(chǎn)銷售、減少庫存的有力支撐，為三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來重大機遇。”研究報告得出結論。
近來，三四線城市房價的快速上漲也引起了國家的注意。今年6月，有消息稱，因為和地方政府債務問題相關，棚改的政策會收緊些，貨幣化安置的比例會受到一定限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低，連續(xù)超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
