這次約談與之前有何不同？

　　值得注意的是，被約談的12城并非全是房?jī)r(jià)有明顯上漲的城市。

　　“這與住建部建立的預(yù)警系統(tǒng)有關(guān)，警示一些地方未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，與以前的事后管理不同，這次約談是事前預(yù)警。

　　2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)”機(jī)制。

　　張大偉指出，12個(gè)城市的約談，其實(shí)是上述政策的落地，代表了未來(lái)預(yù)警——約談——問(wèn)責(zé)，房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的一城一策開始升級(jí)到三步走。

　　胡景暉也認(rèn)為，這次約談與住建部的監(jiān)測(cè)體系有關(guān)。“如果市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，投資投機(jī)因素明顯推高房?jī)r(jià)時(shí)再出臺(tái)政策，就會(huì)有滯后性。”他說(shuō)，現(xiàn)在是根據(jù)價(jià)格的異動(dòng)進(jìn)行政策的調(diào)整和問(wèn)責(zé)，更加及時(shí)和有效。

資料圖：購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

　　因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

　　值得一提的是，上述《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。

　　《通知》明確提出要建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的新思路，有助于地價(jià)的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要內(nèi)容。

　　楊東朗認(rèn)為，所謂“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、價(jià)格穩(wěn)定，房?jī)r(jià)太高了可以略有波動(dòng)，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，除了限購(gòu)、限售等行政手段，還需要采用經(jīng)濟(jì)、法律手段共同調(diào)控。(完)