80后成購(gòu)房主力軍 房貸調(diào)控需因人施策
以前一些商業(yè)銀行無(wú)限制擴(kuò)大房貸，加劇了房地產(chǎn)炒作，這固然有問(wèn)題，但對(duì)于剛需購(gòu)房者，房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。
資料圖：10月10日，市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過(guò)。 中新社記者 駱云飛 攝
麥田房產(chǎn)最近在北京所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，最近一年來(lái)，在北京二手房市場(chǎng)上，80后的成交占比高達(dá)49%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70后的25%和90后的10%。與此同時(shí)，80后在購(gòu)房時(shí)對(duì)包括商業(yè)貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大，占比高達(dá)71%，這個(gè)指標(biāo)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與它相鄰的70后和90后兩個(gè)年齡段。
這一調(diào)查是符合我國(guó)社會(huì)現(xiàn)狀的，它對(duì)于我國(guó)在下一階段如何更好地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策也有一定的啟發(fā)意義。就80后這一群體來(lái)說(shuō)，他們年齡最大的已經(jīng)接近40歲，最小的也接近30歲了，大都進(jìn)入了已婚狀態(tài)，對(duì)于住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段，基本上屬于剛性需求。但是，他們中的絕大多數(shù)屬于普通上班族，工資收入不算太高，而家庭開(kāi)支又由于撫育孩子、贍養(yǎng)老人等因素，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段，論經(jīng)濟(jì)條件大都并不寬裕，購(gòu)房時(shí)必然對(duì)銀行房貸產(chǎn)生依賴。
80后已經(jīng)是社會(huì)的中堅(jiān)力量，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上必然成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量。但是，曾經(jīng)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)踞多年的炒房者將很多城市的房?jī)r(jià)炒上了天。北京的房?jī)r(jià)上漲速度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般工薪階層的購(gòu)買能力，影響到了80后整整一代人的安居需求。當(dāng)住房開(kāi)支像一座大山一樣壓在年輕人身上的時(shí)候，他們的創(chuàng)造力就會(huì)衰退，從而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的活力不足。由此可見(jiàn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲是多么重要。在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的明確目標(biāo)以后，住房炒作受到了嚴(yán)格控制，包括北京在內(nèi)的各地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了漲幅趨緩甚至微幅下跌的情況，這當(dāng)然有利于80后購(gòu)房。
