大房企淡定轉(zhuǎn)型 中小房企爭(zhēng)過(guò)“千億門(mén)檻”

　　樓市降溫期開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略明顯分化

　　2016年以來(lái)首次出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌、住宅銷(xiāo)售增速連續(xù)4個(gè)月回落……國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)一改2015年4月以來(lái)的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯下滑。

　　在樓市調(diào)控持續(xù)高壓、住宅銷(xiāo)售增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房企與中小房企的戰(zhàn)略出現(xiàn)明顯分化。

行業(yè)集中度快速提升

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，商品住宅銷(xiāo)售增速已連續(xù)4個(gè)月回落。

　　從近期公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，全國(guó)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低?？硕鸢l(fā)布的《2017年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP100》顯示，全國(guó)房企前100強(qiáng)在第三季度的銷(xiāo)售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21-30位的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達(dá)29.3%。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，雖然在三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧噍^于二季度放緩，但各梯隊(duì)的房企反應(yīng)不一，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的趨勢(shì)愈加明顯。“房企前100強(qiáng)的市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，前三季度累計(jì)金額已占比約50%。其中，排名前10的房企已占據(jù)近25%的市場(chǎng)份額，集中度較2016年末提升了5.7個(gè)百分點(diǎn)。而排名在51-100名的房企市場(chǎng)占有率則較2016年底降低了1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷(xiāo)售金額累加亦未超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科和恒大前三名的銷(xiāo)售總額。”

　　截至2017年10月末，已有12家房企銷(xiāo)售規(guī)模突破千億元。其中，碧桂園、萬(wàn)科和恒大的銷(xiāo)售金額均已超過(guò)4000億元。在樓市調(diào)控持續(xù)高壓、住宅銷(xiāo)售增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標(biāo)。如新城、旭輝、中南置地、陽(yáng)光城、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺；金茂、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內(nèi)達(dá)到千億目標(biāo)。

　　排名51位的新力地產(chǎn)也提出三年內(nèi)躋身千億房企。榜單顯示，該企業(yè)前三季度銷(xiāo)售256.1億元、以320.5%的同比業(yè)績(jī)?cè)鏊?ldquo;領(lǐng)跑”百?gòu)?qiáng)房企。

　　“對(duì)于任何一家房企而言，銷(xiāo)售金額突破千億都是一個(gè)里程碑。”丁祖昱認(rèn)為，未來(lái)企業(yè)集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步凸顯。“未來(lái)標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來(lái)越少，但是房企的規(guī)模會(huì)越來(lái)越大。留給中小房企的時(shí)間不多了，想繼續(xù)留在‘牌桌’上，其就必須快速提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從而避免被并購(gòu)。”